Commerce à vendre

FOREST – Rez-de-chaussée commercial de 130 m²

FOREST – Rez-de-chaussée commercial de 130 m² + grandes caves, excellente visibilité

Situé dans un excellent emplacement à Forest, rue J.B. Vanpé 42, ce rez-de-chaussée commercial soigné offre une superficie d’environ 130 m², complétée par environ 90 m² de caves privatives ainsi que 2 WC.

Le bien fait partie d’un immeuble de qualité à structure en béton, composé de seulement quatre appartements et d’un commerce au rez-de-chaussée.

Grâce à sa façade d’environ 8,50 mètres et à ses grandes vitrines, le commerce bénéficie d’une excellente visibilité et d’un fort potentiel commercial. La présence d’un Kruidvat directement à côté du bien garantit également un passage régulier de clients potentiels.

Le commerce est actuellement encore loué à une agence immobilière. Le bail commercial en cours a toutefois été résilié. Le bien sera donc LIBRE À L’ACTE.

Le loyer actuel s’élève à 1.270 € par mois, auquel s’ajoute une provision de 100 € pour le chauffage, l’eau et l’ascenseur.

Le bien peut également constituer une intéressante opportunité d’investissement. Sur base du loyer actuel, un rendement de plus de 5 % peut être obtenu en tenant compte des frais liés à l’acte.

Le commerce est en très bon état général.

En 2022, d’importants travaux ont été réalisés dans l’immeuble, notamment :
rénovation et isolation de la toiture ;
remplacement des châssis extérieurs ;
installation d’un système de chauffage collectif au gaz récent avec chaudière à condensation Weishaupt ;
renouvellement des revêtements de sol du rez-de-chaussée.

L’installation électrique est conforme.

Aucun frais important n’est prévu à court terme pour l’ensemble de l’immeuble.

Le bien convient parfaitement pour des bureaux, une profession libérale, un commerce ou toute autre activité professionnelle.

Agences immobilières, merci de vous abstenir.