Commerce à vendre

Commerce à vendre Ixelles, Avenue Derache

Proche de l’ULB et à deux pas du cimetière d’Ixelles, un espace commercial avec une cour et grande cave + habitation indépendante renouvelé en 2024.
Le bien sis au rez-de-chaussée d’un immeuble de 4 étages, offre une très bonne visibilité et convient pour tout type d’activité.
Description du bien :
Au rez-de-chaussée: Un grand espace commercial avec garage, une cuisine semi équipée donnant sur une cour, WC privatifs (possibilité d'installer une douche).
Au sous-sol: Une cave bien ventilée relié au commerce par un monte-charge (poids +- 500 kg), compteurs individuels.
À l’entresol: Une habitation indépendante (Chambre, cuisine équipée et salle de bain), compteurs individuels.
Le commerce sera libre le 28 février 2027 (ou selon un accord avec l’actuel locataire qui est très coopératif) tandis que l’habitation sera libre le 30 avril 2027 (Peut-être avant car il cherche un appartement plus grand pour sa famille).
Le loyer du commerce est de 1720 € /mois hors charges + Charges 200 €/mois (je ne l'ai pas indexé en mars 2026).
Le loyer de l’habitation à l'entresol est de 680 €/mois (pas de charges).
(En Couleur jaune sur les plans).
Surfaces approximatives des pièces :
Au Rez-de-chaussée : Magasin (80 m²), Bureau et cuisine (17 m²), Cour (20 m²), Garage (20 m²).
Cave : >70 m² (plusieurs pièces, la cave est accessible par un monte-charge avec une possibilité d'y installer une cuisine, douche et WC).
Entresol : 45 m².
*** Possibilité d'agrandir l'espace du magasin à +/- 100 m² car le mur entre le magasin et le bureau n'est pas un mur porteur.