Handelszaak te koop

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Fr :
À deux pas de l’ULB et du cimetière d’Ixelles, un espace commercial avec une cour et grande cave + habitation indépendante renouvelé en 2024.
Le bien sis au rez-de-chaussée d’un immeuble de 4 étages, offre une très bonne visibilité et convient pour tout type d’activité.
Description du bien :
Au rez-de-chaussée:
Un grand espace commercial avec garage, une cuisine semi équipée donnant sur une cour, WC privatifs (possibilité d'installer une douche).
Au sous-sol:
Une cave bien ventilée relié au commerce par un monte-charge (poids +- 500 kg), compteurs individuels.
À l’entresol:
Une habitation indépendante (Chambre, cuisine équipée et salle de bain), compteurs individuels.
Le commerce sera libre le 28 février 2027. L’habitation sera libre le 30 avril 2027 (Peut-être avant car le locataire cherche un appartement plus grand).
Le loyer du commerce est de 1720 € /mois hors charges + Charges 200 €/mois (Pas indexé en mars 2026).
Le loyer de l’habitation à l'entresol est de 680 €/mois (Pas de charges communes).
(L'habitation en Couleur jaune sur les plans).
Surfaces approximatives des pièces :
Au Rez-de-chaussée : Magasin (80 m²), Bureau et cuisine (16 m²), Cour (20 m²), Garage (18 m²).
Cave : >70 m².
Entresol : 40 m².
P.S. Possibilité d'agrandir l'espace du magasin à +/- 100 m² car le mur entre le magasin et le bureau n'est pas un mur porteur.