Commerce à vendre

Une opportunité rare sur l’un des emplacements commerciaux les plus prisés de Bruxelles : ce duplex commercial situé dans l’immeuble Rivoli se trouve en plein cœur de la Bascule, carrefour animé entre Uccle et Ixelles. Commerces, restaurants, cafés et transports en commun se trouvent à deux pas, et le passage y est important à toute heure.

Situation d’angle et visibilité maximale. Grâce à sa position d’angle et à ses grandes baies vitrées, le bien se remarque de plusieurs directions. C’est un atout majeur pour l’exploitant, et donc pour la valeur de votre investissement.

Composition :

Duplex d’environ 65 m² au rez-de-chaussée et au premier étage : un espace commercial lumineux et plein de caractère.
Cave d’environ 23 m² : idéale pour le rangement ou le stockage.

Loué : un investissement sans souci. Le bien est loué depuis octobre 2025 par un bail commercial de 9 ans à un barbershop tendance, pour un loyer de 1.900 € par mois (22.800 € par an). Le preneur prend en charge les charges de copropriété ainsi qu’une partie du précompte immobilier. Il a en outre rénové les lieux à ses frais (sols, murs en tadelakt). Vous bénéficiez de revenus réguliers dès le premier jour, sans vide locatif ni recherche d’exploitant.

La vente porte uniquement sur les murs, et non sur le fonds de commerce.

Informations pratiques :

Prix demandé : 355.000 €
Rendement brut : ± 6,4 %
Bail commercial : 9 ans, en cours depuis octobre 2025
Charges de copropriété et une partie du précompte immobilier à charge du preneur

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