Duplex à vendre

DUPLEX À RÉNOVER AVEC JARDIN, GARAGE ET CAVE – ARLON CENTRE

IMMO DOYEN vous présente une opportunité rare située rue des Martyrs à Arlon, au cœur de l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la ville.

Cette adresse particulièrement prisée séduit par son caractère, ses belles demeures et sa situation exceptionnelle : à seulement 2 minutes à pied de l’hyper-centre d’Arlon et environ 5 minutes de la gare. Le bien profite également d’une agréable perspective sur l’église Saint-Martin, participant pleinement au charme du lieu.

Installé dans une maison de maître, ce duplex occupant le rez-de-chaussée et le premier étage bénéficie d’un accès direct vers son jardin privatif. Ses volumes et son organisation lui confèrent davantage l’esprit d’une maison de ville que celui d’un appartement traditionnel.

Le bien est actuellement à l’état brut et nécessite une rénovation complète, offrant ainsi la possibilité de créer un intérieur entièrement personnalisé.

Le duplex développe environ 156 m² de surface intérieure brute, répartis entre environ 70 m² au rez-de-chaussée et 86 m² au premier étage, hors garage d’environ 13 m².

Un permis d’urbanisme a été octroyé pour un projet de transformation du duplex. Les plans réalisés permettent de visualiser concrètement son important potentiel.

Le projet prévoit notamment au rez-de-chaussée un vaste espace de vie ouvert de plus de 40 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine, directement tourné vers la terrasse et le jardin. À l’étage, une configuration familiale avec trois chambres, une grande salle de bains et une buanderie a notamment été étudiée.

À l’arrière se dévoile l’un des véritables atouts du bien : un jardin privatif d’environ 85 m², déjà aménagé, avec terrasse, plantations et espaces de détente. Un extérieur particulièrement rare pour une habitation située aussi près du centre d’Arlon.

Un garage privatif complète l’ensemble, ainsi qu’une superbe cave voûtée d’environ 28,6 m². Sa température naturellement relativement constante en fait un espace particulièrement intéressant pour les amateurs de bons vins souhaitant aménager leur propre cave à vin.

Une installation photovoltaïque d’environ 4.800 Wc a également été placée en 2023.

PEB E – 372 kWh/m².an – consommation théorique totale : 62.229 kWh/an – surface de plancher chauffée selon PEB : 167 m² – n° 20220205001138.

Une opportunité destinée à ceux qui recherchent bien plus qu’un appartement : une adresse privilégiée, le cachet d’une maison de maître, de beaux volumes, un jardin, u