Duplex à vendre

ÉTANGS XL – DUPLEX 3 CH. ±148 M² – TERRASSE & COUR – PEB C+

Idéalement situé à deux pas des Étangs d’Ixelles et de la Place Flagey, ce superbe duplex de ±148 m² bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, combinant le cadre verdoyant des Étangs, l’animation et les commodités de Flagey, tout en profitant du calme d’une petite rue à faible passage.

Aménagé dans une maison bruxelloise de caractère datant de 1909, composée de seulement 3 unités, le bien a fait l’objet d’une rénovation complète et de haut standing il y a environ 5 ans.

Les matériaux de qualité, les nombreux aménagements sur mesure et le soin apporté aux finitions lui confèrent une atmosphère à la fois élégante, contemporaine et chaleureuse.

COMPOSITION

Le niveau principal s’ouvre sur un hall d’entrée avec vestiaire intégré et WC séparé.

Il dessert un magnifique séjour – salle à manger de ±40 m², aux finitions particulièrement soignées, prolongé par une cuisine super équipée réalisée sur mesure par SCAVOLINI.

L’ensemble forme un vaste espace de vie lumineux et convivial donnant directement accès à une terrasse de ±6 m².

Le niveau inférieur comprend un hall de nuit desservant :

• une chambre parentale de ±17 m² avec placards sur mesure ;
• une deuxième chambre de ±11 m², également équipée de placards ;
• une troisième chambre / dressing de ±9 m² ;
• une salle de bain avec baignoire et meuble double vasque ;
• une salle de douche ;
• un WC séparé ;
• une buanderie.

Le bien bénéficie également d’une cour, offrant un espace extérieur supplémentaire.

CONFORT & ÉQUIPEMENTS

Une attention particulière a été portée au confort et à la qualité des équipements :

• chaudière individuelle au gaz de 2019 ;
• châssis extérieurs en aluminium avec double vitrage de 2020 ;
• nombreux placards sur mesure CAMBER ;
• cuisine sur mesure SCAVOLINI ;
• luminaires et stores inclus ;
• parlophonie ;
• cave privative.

La maison ne comportant que 3 unités, les charges communes sont particulièrement faibles et se limitent essentiellement à la quote-part dans l’assurance de l’immeuble et à la minuterie des parties communes.

Maison bruxelloise construite en 1909
Rénovation complète et haut de gamme en 2020
Première occupation après rénovation : 2021
Superficie : ±148 m²
3 chambres
Terrasse + cour
PEB : C+ – ±100 kWh/(m².an)

Un bien de caractère entièrement rénové, offrant le confort d’un appartement contemporain et le charme d’une maison bruxelloise, dans l’un des secteurs les plus appréciés d’Ixelles, à quelques pas des Étangs et de Flagey.