Duplex à vendre

Appartement urbain exclusif au centre de Leuven

Derrière la façade protégée de cette maison de maître pleine de caractère se trouve un duplex exceptionnel de 221 m², réparti sur les premier et deuxième étages. Il conjugue charme historique, confort contemporain et espace extérieur remarquable, au cœur de Louvain.

La façade protégée de la Brusselsestraat s’inscrit dans l’architecture typique de la reconstruction de Louvain après la Seconde Guerre mondiale. Face à la propriété se trouvent la chapelle historique du Gasthuis et la Romaanse Poort. Cet ensemble protégé offre une vue dégagée permanente, sans vis-à-vis.

Entièrement rénové en 2018, le duplex respecte le caractère d’origine du bâtiment tout en répondant aux exigences actuelles de confort et de qualité technique. Son intérieur élégant, de style campagne contemporaine, associe matériaux haut de gamme et éclairage soigneusement étudié.

Le vaste niveau de vie constitue le cœur de l’habitation. Il comprend un hall d’entrée généreux, d’agréables espaces de vie et une cuisine ouverte exceptionnellement spacieuse. Dotée d’un vaste plan de travail et d’un espace pour une grande table à manger, celle-ci est bien plus qu’une cuisine fonctionnelle : c’est un véritable lieu de vie, idéal au quotidien comme pour recevoir.

La maison bénéficie d’un équipement technique complet : domotique, détecteurs de mouvement, haut-parleurs intégrés, éclairage intégré et connexions UTP dans chaque chambre. Elle offre ainsi un confort contemporain et une infrastructure de données performante.
L’étage supérieur comprend trois chambres et une salle de bains. Cette organisation crée une séparation naturelle entre les espaces de vie et de repos, pour davantage de calme et d’intimité.

Les performances énergétiques sont excellentes, avec un certificat EPC de label A (70 kWh/m²). Le chauffage au sol au gaz et le refroidissement actif par pompes à chaleur air-air garantissent un climat intérieur agréable toute l’année.

La résidence ne compte que trois unités, ce qui permet de maintenir les charges communes particulièrement faibles. L’immeuble ne dispose actuellement pas d’ascenseur.

La pièce maîtresse se trouve à l’arrière : une terrasse ensoleillée aux dimensions exceptionnelles. Cet espace extérieur privatif, équipé de spots de sol intégrés et de prises électriques étanches, prolonge naturellement l’espace de vie. Une terrasse offrant une telle superficie, intimité et qualité est particulièrement rare dans le centre historique de Louvain.