Duplex à vendre

À Malmedy, ce duplex de 169,1 m² bruts occupe les deux derniers niveaux de la résidence Au Rythme du Carillon. Situé au dernier étage, il comprend quatre chambres et deux salles de bains réparties sur deux niveaux, avec une terrasse couverte tournée vers les reliefs boisés.

Le séjour de 45,66 m² réunit le salon et l’espace repas. La cuisine ouverte et équipée de 11,16 m² prolonge cet espace de vie. Au premier niveau, deux chambres de 14,74 et 10,34 m² côtoient la salle de bains. Un WC séparé et une buanderie complètent cet étage.

À l’étage supérieur, deux autres chambres de 14,61 et 10,07 m² sont accompagnées d’une seconde salle de bains. Le palier dessert également une mezzanine de 6,14 m², qui peut accueillir un bureau, un espace de détente pour la lecture ou la télévision, ou un espace de jeux pour les enfants. Selon vos besoins, la chambre de 10,07 m² peut servir de dressing.

Un ascenseur dessert l’appartement. Le garage-cave privatif de 26,14 m² associe stationnement et rangement, en complément des espaces du duplex. La résidence dispose également d’un garage à vélos commun et de places de parking extérieures non privatives.

Le duplex profite de nombreuses commodités : un arrêt de bus et l’Athénée Royal à environ 300 m, une pharmacie à 370 m et plusieurs supermarchés entre 400 et 600 m. L’accès à l’E42 se situe à environ 1,9 km.

Sur le plan technique, le bien est équipé d’une chaudière individuelle au gaz, de châssis en aluminium avec triple vitrage, d’une ventilation simple flux et de panneaux photovoltaïques privatifs. Le certificat PEB n° 20260415032606, établi le 15 avril 2026 et valable jusqu’au 15 avril 2036, classe le bien en A, avec une consommation spécifique de 60 kWh/m².an.