Duplex te koop

In Malmedy beslaat deze duplex van 169,1 m² bruto de twee bovenste niveaus van de residentie Au Rythme du Carillon. Op de bovenste verdieping gelegen, telt hij vier slaapkamers en twee badkamers verdeeld over twee niveaus, met een overdekt terras gericht naar de beboste heuvels.

De leefruimte van 45,66 m² brengt zithoek en eethoek samen. De open ingerichte keuken van 11,16 m² sluit aan op deze leefruimte. Op het eerste niveau liggen twee slaapkamers van 14,74 en 10,34 m² naast de badkamer. Een apart toilet en een wasplaats vervolledigen deze verdieping.

Op de bovenste verdieping liggen twee andere slaapkamers van 14,61 en 10,07 m², met een tweede badkamer. De overloop geeft ook toegang tot een mezzanine van 6,14 m², die kan dienen als bureau, als rustige plek om te lezen of tv te kijken, of als speelruimte voor de kinderen. Naargelang uw behoeften kan de slaapkamer van 10,07 m² als dressing dienen.

Een lift bedient het appartement. De private garage-kelder van 26,14 m² combineert parkeren en opbergen, bovenop de ruimten van de duplex. De residentie beschikt ook over een gemeenschappelijke fietsenstalling en niet-private buitenparkeerplaatsen.

De duplex geniet van tal van voorzieningen: een bushalte en het Athénée Royal op ongeveer 300 m, een apotheek op 370 m en meerdere supermarkten op 400 tot 600 m. De toegang tot de E42 ligt op ongeveer 1,9 km.

Technisch is het pand uitgerust met een individuele gasketel, aluminium schrijnwerk met driedubbele beglazing, ventilatie met mechanische afvoer en private zonnepanelen. Het EPB-certificaat nr. 20260415032606, opgesteld op 15 april 2026 en geldig tot 15 april 2036, rangschikt het pand in klasse A, met een specifiek verbruik van 60 kWh/m².jaar.