Immeuble à appartements à vendre

Immeuble de rapport avec permis – 2 appartements + studio

EXCELLENTE OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEUR ! Découvrez cet immeuble de rapport composé de 3 unités avec permis d’urbanisme obtenu, implanté sur une généreuse parcelle de 11 ares. Parmi les principaux atout, ce bien se distingue notamment par sa structure en béton. Excellents coefficient énergétiques : PEB (C) N°20260826017500 - 245kWh PEB (C) N°20260826017551 - 194kWh. Le bien comprend deux appartements d’environ 90 m² chacun, tous deux en très bon état et ne nécessitant pas de travaux. Chaque appartement dispose d’une configuration particulièrement agréable avec 2 chambres, une salle de bain, une buanderie indépendante, un salon et une cuisine équipée, ainsi que son propre espace jardin, un atout particulièrement recherché sur le marché locatif. L'appartement à l'étage dispose également d'une terrasse. Chaudières individuelles pour un chauffage central au gaz. L'ensemble des châssis est en pvc double vitrage et l'installation électrique est certifiée conforme. Le rez-de-chaussée est actuellement loué 750 €/mois, offrant déjà un premier revenu locatif. L’appartement de l’étage sera libre pour le nouveau propriétaire, qui pourra déterminer lui-même l’affectation et la stratégie locative des deux appartements. Une fois l’ensemble exploité, le revenu locatif total est estimé à environ 2.100 €/mois. Le troisième lot consiste en un studio à parachever. Un bien idéal pour un investisseur souhaitant constituer ou développer son patrimoine immobilier.