Immeuble à appartements à vendre

Immeuble à appartement à finaliser – Opportunité

**OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – IMMEUBLE DE 6 APPARTEMENTS EN GROS ŒUVRE FERMÉ**

Situé au calme, dans une ruelle, cet immeuble en gros œuvre fermé offre une belle opportunité pour un investisseur, promoteur ou marchand de biens souhaitant finaliser un projet immobilier de **6 appartements**.

L’immeuble sur trois étages comprend :

• 6 appartements de 2 à 3 chambres ;
• Jardins privatifs et/ou balcons/terrasses selon les logements ;
• 6 emplacements de parking en sous-sol ;
• Possibilité d’aménager 6 caves privatives.

Le bâtiment bénéficie déjà d’un important niveau d’avancement :

• Châssis double vitrage avec volets électriques ;
• Toiture plate en Derbigum ;
• Isolation de 16 cm en façade et 14 cm en toiture ;
• Câblage prévu pour panneaux photovoltaïques ;
• Parties communes entièrement terminées ;
• Parlophonie et installation d’alarme incendie réalisées ;
• Raccordements aux différents réseaux effectués.

Le niveau d’isolation permet d’envisager un **PEB A+ après achèvement**, sous réserve de la réalisation des équipements et travaux nécessaires.

**POTENTIEL DE L’OPÉRATION**

La vente comprend le **terrain détenu en personne physique pour 140.000 €** ainsi que la **cession de la société pour 150.000 €**, soit un prix global de **290.000 €**.

La société dispose actuellement d’un crédit avec un **solde restant dû d’environ 480.000 €**.

Les travaux de finition sont estimés à environ **580.000 €**. En tenant compte des frais d’acquisition estimés, l’investissement global est évalué à environ **1.371.654 €**.

Sur une hypothèse de revente de **± 250.000 € par appartement**, les 6 logements représenteraient une valeur de revente potentielle d’environ **1.500.000 €**, soit un **potentiel de marge brute estimatif de ± 128.346 €**.

Une opportunité particulièrement adaptée à un investisseur souhaitant reprendre un projet déjà largement avancé et valoriser les 6 logements après achèvement.

**Prix de l’ensemble : 290.000 €**

**Frais d’agence à charge de l’acquéreur.**

Les montants relatifs aux travaux, à la valeur de revente et à la marge potentielle sont donnés à titre indicatif et sont susceptibles de varier en fonction des coûts définitifs, du financement, de la fiscalité, des frais de commercialisation et du prix de vente effectivement obtenu.

Les informations reprises dans cette annonce sont non contractuelles et communiquées à titre indicatif. Elles devront être vérifiées dans le cadre des vérifications jurid