Immeuble à appartements à vendre

Immeuble mixte rénové – Commerce & 2 logements

Immo By Julie vous présente cet immeuble mixte entièrement rénové en 2026, idéalement situé dans la rue commerçante piétonne de La Roche-en-Ardenne, bénéficiant d’un emplacement de premier choix et d’une excellente visibilité.
Le rez-de-chaussée propose une belle surface commerciale de ±115 m² avec jolie vitrine, idéale pour développer une activité commerciale, horeca, bureau, magasin, etc. Une opportunité parfaite pour un commerce bénéficiant d’un passage privilégié.
Au 1er étage, un appartement de ±75 m² composé d’une chambre.
Aux 2e et 3e étages, un spacieux duplex de ±140 m² comprenant 4 chambres. La cuisine équipée du duplex est en cours d'installation.
Chaque logement dispose de sa propre cave. La surface commerciale bénéficie de 2 caves.
Les entrées sont totalement séparées entre la partie commerciale et les logements, rare à La Roche !
L’immeuble dispose également de sorties de secours conformes aux exigences en matière de sécurité incendie. Possibilité d’aménager des terrasses pour chaque appartement.
Rénovation complète en 2026, compteurs d’eau et d’électricité séparés, pompes à chaleur réversibles (chaud/froid).
Rendement locatif estimé entre 35.000 € et 38.000 € par an.
PEB en cours de préparation.
Une belle opportunité d’investissement dans une destination touristique très prisée des Ardennes !
Renseignements : Immo By Julie au 0498/49.77.56