Immeuble commercial mixte à vendre

Immo Nest Belgium vous présente à Auderghem, aux portes de Bruxelles, un immeuble polyvalent de ± 692 m², complété d’une terrasse en toiture de ± 84 m². Ses volumes et sa configuration offrent un remarquable potentiel de reconversion : logements, immeuble de rapport, bureaux, horeca, showroom ou projet mixte, sous réserve des autorisations nécessaires.
Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration polyvalente, cet immeuble offre une grande liberté d'aménagement et de nombreuses perspectives de valorisation. Son caractère singulier et sa situation privilégiée aux portes de Bruxelles en font un bien rare, capable de s'adapter à une multitude de projets et d'ambitions.

UN POTENTIEL DE TRANSFORMATION

Une étude portant sur la création de 6 à 7 logements est en cours. Elle envisage un atrium, un espace extérieur pour chaque logement, ainsi qu’un logement adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR) ou un rez-de-chaussée commercial. Aucun permis n’a été introduit à ce jour. Étude et plans disponibles sur demande.

DES ESPACES GÉNÉREUX

Exploité pendant plus de 30 ans comme établissement horeca et bureaux, le bâtiment se déploie sur plusieurs niveaux. Il comprend de vastes espaces au rez-de-chaussée, une zone dédiée à une cuisine professionnelle, une mezzanine, une terrasse en toiture et deux niveaux supplémentaires, dont un grand espace aménagé en bureaux. Sa configuration horeca permettait d’accueillir plus de 200 couverts à l’intérieur et environ 80 en terrasse.

SITUATION URBANISTIQUE

Au PRAS, le bien se situe en zone d’habitation avec liseré de noyau commercial, ainsi qu’en zone d’intérêt culturel, historique, esthétique ou d’embellissement (ZICHEE). Renseignements urbanistiques disponibles sur demande. Toute transformation ou modification d’affectation est soumise aux autorisations requises.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Implanté au cœur d’Auderghem, à proximité de la Forêt de Soignes et du Rouge-Cloître, le bien profite d’un quartier dynamique : commerces, écoles, restaurants, infrastructures sportives, supermarchés, centre culturel, administration communale et hôpital à proximité. Un parking communal de 115 places se trouve à ± 50 m. Accès aisé aux grands axes et aux transports en commun (train, tram et bus).
Près de 700 m² à imaginer et à valoriser selon votre projet.

🎥 Vidéo de présentation disponible sur YouTube.

Visites et dossier complet sur demande.
Didrik Lagasse – Immo Nest Belgium IPI 517.948
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