Immeuble mixte à vendre

Immeuble mixte commerce + duplex rénové avec jardin

Zori Properties vous propose cet immeuble mixte idéalement situé sur la rue commerçante de Châtelineau, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles et de toutes les commodités.

Le bien se compose de deux unités parfaitement distinctes, accessibles via un hall d'entrée commun.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace commercial de ±40 m² complété par une arrière-boutique de ±17 m². Le commerce est actuellement libre d'occupation et prêt à être exploité. Des travaux de rénovation sont toutefois à prévoir afin de le remettre au goût du jour.

À l'étage, un magnifique appartement duplex entièrement rénové offre de beaux volumes. Il comprend une vaste pièce de vie de ±48 m² avec salon et cuisine équipée ouverte, trois chambres, un bureau ainsi qu'une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.

Le bien est entièrement cavé. À l'arrière, une agréable terrasse donne accès à un jardin de ±268 m², un véritable atout en centre-ville.

L'appartement est actuellement loué sous bail de courte durée pour un loyer mensuel de 900 €, offrant un rendement locatif immédiat.

Au niveau technique, l'immeuble dispose d'un chauffage central au gaz, d'un compteur électrique et d'un compteur de gaz. L'isolation est de bonne qualité avec un certificat PEB label D. Des travaux complémentaires d'isolation de la toiture ont été réalisés après l'établissement du certificat, laissant entrevoir un potentiel d'amélioration de la performance énergétique.

Atout supplémentaire : il existe une possibilité de réaffecter le rez-de-chaussée en logement, sous réserve de l'accord du service de l'urbanisme. Ce type de transformation a déjà été réalisé sur plusieurs immeubles de la même rue.

Un bien offrant de nombreuses possibilités, idéal pour un investisseur, un commerçant souhaitant combiner activité professionnelle et investissement, ou pour un projet de transformation.