Gebouw voor gemengd gebruik te koop

Gemengd gebouw met gerenoveerde duplex en tuin

Zori Properties biedt u dit gemengde gebouw aan, ideaal gelegen in de winkelstraat van Châtelineau, op wandelafstand van het station, winkels, scholen en alle voorzieningen.

Het pand bestaat uit twee volledig aparte entiteiten, bereikbaar via een gemeenschappelijke inkomhal.

Op het gelijkvloers bevindt zich een handelsruimte van ongeveer 40 m² met een achterruimte van ongeveer 17 m². De handelsruimte is momenteel niet verhuurd en onmiddellijk beschikbaar voor gebruik. Er zijn wel renovatiewerken nodig om het geheel te moderniseren.

Op de bovenverdiepingen bevindt zich een volledig gerenoveerd duplexappartement met ruime en lichtrijke leefruimtes. Het appartement beschikt over een woonkamer met open, volledig uitgeruste keuken van ongeveer 48 m², drie slaapkamers, een bureau en een ruime badkamer met zowel een ligbad als een douche.

Het gebouw is volledig onderkelderd. Aan de achterzijde bevinden zich een terras en een tuin van ongeveer 268 m², een zeldzame troef voor een pand in het stadscentrum.

Het duplexappartement is momenteel verhuurd met een kortlopende huurovereenkomst voor een maandelijkse huurprijs van €900, wat zorgt voor een onmiddellijk huurrendement.

Technisch beschikt het gebouw over centrale verwarming op aardgas, één elektriciteitsmeter en één gasmeter. Het pand heeft een EPC-label D. Na de opmaak van het EPC werden bijkomende dakisolatiewerken uitgevoerd, waardoor de energieprestatie mogelijk nog gunstiger is.

Een bijkomende troef is de mogelijkheid om de handelsruimte op het gelijkvloers om te vormen tot een woongelegenheid, mits goedkeuring van de stedenbouwkundige dienst. Gelijkaardige herbestemmingen werden reeds uitgevoerd in verschillende panden in dezelfde straat.

Een pand met tal van mogelijkheden, ideaal voor investeerders, zelfstandigen of kopers die op zoek zijn naar een combinatie van wonen, investeren en ontwikkelingspotentieel.