Locaux commerciaux à vendre

Veelzijdig handelspand van ca. 300 m² met woonpotentieel ...

Dit charmante en instapklare handelspand is uitstekend gelegen in de Louis D’Haeseleerstraat, het verlengde van de Lange Zoutstraat, één van de drukst bezochte winkelstraten van het centrum van Aalst. Op slechts enkele stappen van de Grote Markt geniet het pand van een uitstekende commerciële ligging, met veel passage, een ruime zichtbaarheid en zicht vanuit verschillende straten. In de directe omgeving bevinden zich tal van gevestigde handelszaken, waaronder Elwin’s Pancakes, Clothilde Aalst, Dille & Kamille, SKOLL Schoenen, Orange en Leonidas. Het gelijkvloers beschikt over een moderne winkelruimte van ca. 120 m², met een totale gelijkvloerse oppervlakte van ca. 160 m². De winkelruimte is voorzien van een ruime etalage, stijlvolle toog en drie paskamers. Daarnaast zijn er op het gelijkvloers een kitchenette, toilet en berging aanwezig. Het pand werd in het verleden vernieuwd met kwalitatieve en duurzame materialen en is dankzij de verzorgde afwerking onmiddellijk instapklaar. Op de eerste verdieping bevinden zich diverse bureel- en stockageruimtes, aangevuld met een polyvalente ruimte van ca. 44 m² en een toilet. Deze verdieping is momenteel ingericht als opslag- en werkruimte, maar biedt dankzij de ruime indeling tal van mogelijkheden. De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, beschikt over een overloop en twee bijkomende kamers van respectievelijk ca. 10 m² en 11 m². Daarnaast beschikt het pand over een kelder, wat zorgt voor extra praktische bergruimte. Met een totale bruikbare vloeropp. van meer dan 300 m² biedt dit pand bijzonder veel ruimte en mogelijkheden.
Dankzij de ruime indeling en de centrale ligging is het pand geschikt voor uiteenlopende commerciële activiteiten, zoals een handelszaak, showroom, kantoor, vrij beroep, praktijkruimte of opleidingscentrum, maar ook voor een combinatie van wonen en werken. Bovendien bestaat er potentieel om de handelsfunctie op het gelijkvloers te behouden en de bovenverdiepingen een residentiële invulling te geven, bijvoorbeeld als woonruimte of opbrengsteigendom, mits het bekomen van de nodige stedenbouwkundige vergunningen. Ook technisch biedt het pand interessante troeven. Het gelijkvloers wordt verwarmd met elektrische verwarming, gecombineerd met heteluchtverwarming en airconditioning. De eerste verdieping beschikt over verwarming op aardgas. Het pand heeft een EPC-label B en is bijgevolg niet onderhevig aan een renovatieplicht. Het pand is beschikbaar bij akte en wordt vrij van huurcontract ...