Maison de campagne à vendre
385000€
6 chambres 365 mètres carrés
Aperçu
Description
Magnifique fermette écologique sur 3.476 m²
À Xhoffraix, dans un environnement calme et privilégié, à quelques minutes de Malmedy et des Hautes Fagnes, découvrez cette superbe fermette en pierre développant près de 382 m² sur une magnifique parcelle de 3.476 m².
Entièrement repensée avec une approche durable, cette propriété allie le charme des matériaux anciens aux performances des technologies modernes.
La rénovation a privilégié des matériaux nobles et naturels : moellons apparents, toiture en ardoises naturelles, isolation en laine de mouton, enduits en argile, tapis de pierre et sols en liège dans les chambres, créant un habitat aussi confortable que sain.
Côté technique, tout est réuni pour offrir un excellent confort de vie : pompe à chaleur air/eau, chauffage par le sol, panneaux photovoltaïques, citerne d'eau de pluie et micro-station d'épuration.
La maison propose de généreux volumes avec 6 chambres, 2 salles de bains, de vastes espaces de vie ainsi que plusieurs ateliers et annexes permettant d'imaginer de nombreux projets : grande famille, profession libérale, activité indépendante ou télétravail.
À l'extérieur, le terrain de 3.476 m² offre un cadre de vie exceptionnel où calme, nature et intimité sont au rendez-vous.
La rénovation est largement aboutie et permet une installation immédiate. Quelques finitions restent à prévoir, principalement au niveau du palier du deuxième étage, laissant au futur propriétaire la possibilité d'apporter sa touche personnelle.
Les atouts :
• Fermette authentique en moellons
• Parcelle de 3.476 m²
• ± 382 m² habitables
• 6 chambres - 2 salles de bains (1 à terminer)
• Pompe à chaleur & chauffage sol
• Installation photovoltaïque
• Isolation écologique (laine de mouton)
• Enduits en argile
• Toiture en ardoises naturelles
• Sols en liège & tapis de pierre
• Micro-station d'épuration
• Citerne d'eau de pluie
Une propriété rare où authenticité, confort moderne et respect de l'environnement se rencontrent pour offrir un cadre de vie durable et intemporel.
| Année de construction | 1874 |
|---|---|
| Nombre d'étages | 2 |
| État du bâtiment | À rénover |
| Patrimoine protégé | Non communiqué |
| Largeur de la façade à rue | 10 m |
| Nombre de façades | 4 |
| Parkings intérieurs | 1 |
| Parkings extérieurs | 4 |
| Type d’environnement | Urbain |
| Visite virtuelle |
|
| Le certificat amiante est disponible | Non communiqué |
| Surface habitable | 365 mètres carrés |
|---|---|
| Surface de la salle à manger | 25 mètres carrés |
| Type de cuisine | Équipée |
| Surface de la cuisine | 32 mètres carrés |
| Chambres | 6 |
| Surface de la chambre 1 | 13 mètres carrés |
| Surface de la chambre 2 | 15 mètres carrés |
| Surface de la chambre 3 | 9 mètres carrés |
| Surface de la chambre 4 | 16 mètres carrés |
| Surface de la chambre 5 | 16 mètres carrés |
| Salles de bains | 2 |
| Toilettes | 2 |
| Buanderie | Oui |
| Surface de bureau | 13 mètres carrés |
| Bureau | Oui |
| Surface du terrain | 3476 mètres carrés |
|---|---|
| Largeur du terrain à rue | mètres |
| Eau, gaz & électricité | Non |
| Surface du jardin | 3248 mètres carrés |
| Terrasse | Oui |
| Ascenseur | Non |
|---|---|
| Accessible aux personnes avec un handicap | Non |
| Parlophone | Non |
| Câble TV | Oui |
| Interphone vidéo | Non |
| Piscine | Non |
| Consommation d'énergie primaire | Non communiqué |
|---|---|
| Classe énergétique | B |
| Travaux de renovation obligatoire | Non communiqué |
| Numéro unique du certificat PEB | Non communiqué |
| Emission CO₂ | Non communiqué |
| Consommation théorique totale d'énergie primaire | Non communiqué |
| Certificat d'inspection de l'électricité valide | Oui |
| Citation: pas de mesure de réparation judiciaire ou de mesure administrative imposée | Non communiqué |
| Certificat d'inondation valable | Non communiqué |
| Pompe à chaleur | Oui |
| Panneaux photovoltaïques | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Permis de construire | Non communiqué |
|---|---|
| Surface constructible totale au sol | 228 mètres carrés |
| Plan Cadastral | Non communiqué |
| Droit de préférénce pour le locataire | Non communiqué |
| Permis de lotissement | Non communiqué |
| Droit de préemption | Non communiqué |
| Destination urbanistique la plus récente | Non communiqué |
| Type de zone inondable | Zone non inondable |
|
P-score
|
Non communiqué |
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G-score
|
Non communiqué |
Prix demandé hors frais de notaire (hors éventuels droits d'enregistrement)
| Prix | 385000 € |
|---|---|
| Revenu cadastral | 337 € |
| Immeuble de rapport | Non |
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Malherbe Xavier – Immobilier (IPI 512855)
| Adresse |
Rue de Botrange 79
4950 - Waimes |
|---|---|
| Référence externe | 7744907 |