Maison à vendre

Maison polyvalente sans travaux proche frontière Luxembourg

Maison polyvalente offrant plusieurs configurations possibles, idéale pour un projet résidentiel, professionnel ou mixte.
Actuellement composée d’un rez-de-chaussée commercial d’environ 85 m² avec ± 30 m² sous toiture et d’un appartement en duplex de ± 82 m² comprenant 2 chambres et un coin bureau/dressing, le bien peut être facilement reconfiguré en maison unifamiliale avec grand espace de vie, 3 à 4 chambres, garage de ± 30 m² et espaces de rangement.

Le bâtiment est en excellent état et sans travaux à prévoir : châssis récents double vitrage, chaudière récente, toiture refaite et couverture récente.

Sur le plan locatif, l’ensemble était précédemment loué pour un montant total de 3.800 € par mois (logement + commerce). À ce jour, une demande concrète existe pour la location de la partie professionnelle, avec un loyer estimé à 2.800 € par mois pour le commerce.

Le terrain de ± 20 ares, avec une profondeur de ± 93 m, offre un réel potentiel d’aménagement, tant résidentiel que professionnel.
Situation stratégique à 10 minutes de la frontière luxembourgeoise.

Opportunité rare, idéale pour investisseur ou indépendant, à saisir rapidement.