Aperçu
Description
Villa de plain-pied aux portes de Luxembourg
**OPTION-OPTION**
Honesty vous propose une propriété d’exception à deux pas de la frontière luxembourgeoise.
Nichée sur un terrain de 32 ares, cette villa à l'architecture élégante, implantée à 50 m en retrait de la voirie, combine emplacement privilégié, calme absolu et volumes généreux — un bien rare sur le marché frontalier.
Avec ses 180 m² habitables de plain-pied, elle vous accueille par un vaste hall d’entrée, un séjour lumineux ouvert sur le jardin grâce à de larges baies vitrées et doté d’un poêle à bois, une cuisine fonctionnelle, une salle de bains, trois chambres confortables, un bureau, un double garage et une chaufferie.
L’étage offre une quatrième chambre ainsi qu’une mezzanine, parfaite comme espace de télétravail ou de loisirs.
Son implantation stratégique à proximité immédiate du Luxembourg vous permettra de bénéficier d’un accès rapide aux grands axes tout en profitant du confort et de la sérénité d’un environnement verdoyant. Quelques travaux de modernisation révéleront tout le potentiel de cette propriété déjà rare, idéale pour une famille ou un projet résidentiel de qualité.
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| À partir de | Immédiatement |
|---|---|
| Quartier ou lieu-dit | Zone Sud Province du Luxembourg |
| Année de construction | 1972 |
| Nombre d'étages | 1 |
| État du bâtiment | À rénover |
| Patrimoine protégé | Non communiqué |
| Nombre de façades | 4 |
| Parkings intérieurs | 1 |
| Type d’environnement | Campagne |
| Visite virtuelle |
|
| Le certificat amiante est disponible | Non communiqué |
| Surface habitable | 240 mètres carrés |
|---|---|
| Surface du salon | 47 mètres carrés |
| Type de cuisine | Équipée |
| Surface de la cuisine | 12 mètres carrés |
| Chambres | 4 |
| Surface de la chambre 1 | 18 mètres carrés |
| Surface de la chambre 2 | 13 mètres carrés |
| Surface de la chambre 3 | 11 mètres carrés |
| Surface de la chambre 4 | 19 mètres carrés |
| Salles de bains | 1 |
| Toilettes | 2 |
| Surface de bureau | 9 mètres carrés |
| Bureau | Oui |
| Meublé | Non |
| Surface du terrain | 3262 mètres carrés |
|---|---|
| Eau, gaz & électricité | Non |
| Surface du jardin | 2700 mètres carrés |
| Surface de la terrasse | 50 mètres carrés |
| Orientation de la terrasse | Sud-ouest |
| Ascenseur | Non |
|---|---|
| Accessible aux personnes avec un handicap | Oui |
| Parlophone | Non |
| Câble TV | Oui |
| Interphone vidéo | Non |
| Piscine | Non |
| Consommation d'énergie primaire | 335 kilowattheure par mètres carrés |
|---|---|
| Classe énergétique | D |
| Travaux de renovation obligatoire | Non communiqué |
| Numéro unique du certificat PEB | 20250822019621 |
| Emission CO₂ | 83 kg CO₂/m² |
| Consommation théorique totale d'énergie primaire | 68901 kWh/an |
| Certificat d'inspection de l'électricité valide | Non |
| Citation: pas de mesure de réparation judiciaire ou de mesure administrative imposée | Non communiqué |
| Certificat d'inondation valable | Non communiqué |
| Type de chauffage | Mazout |
| Double vitrage | Oui |
| Permis de construire | Oui |
|---|---|
| Plan Cadastral | Non communiqué |
| Droit de préférénce pour le locataire | Non communiqué |
| Permis de lotissement | Non |
| Droit de préemption | Non |
| Procédure pour violation de la réglementation urbanistique | Non |
| Destination urbanistique la plus récente | Non communiqué |
| Type de zone inondable | Zone non inondable |
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P-score
|
Non communiqué |
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G-score
|
Non communiqué |
| Affectation urbanistique la plus récente sur la base des dénominations utilisées dans le registre des plans | Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural) |
Prix demandé hors frais de notaire (hors éventuels droits d'enregistrement)
| Prix | 589000 € |
|---|---|
| Revenu cadastral | 1001 € |
| Immeuble de rapport | Non |
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Honesty Arlon - 7 bureaux proches de chez vous (IPI 504686)
| Adresse |
Route de Bastogne 359
6700 - Arlon |
|---|---|
| Site internet |
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| Référence externe | 7579284 |