Maison à vendre

ARLON CENTRE - Maison de ville 4 ch. avec jardin & carport

TADAM Immobilière vous propose à la vente cette très belle maison bourgeoise idéalement située dans une rue calme du centre-ville d’Arlon, à proximité immédiate des commerces, écoles, gare et principaux axes routiers.
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Érigée sur un terrain de 3,2 ares, cette demeure lumineuse bénéficie d’une situation privilégiée et séduit par ses agréables volumes, sa belle hauteur sous plafond (3,50 m) ainsi que son cachet authentique. Elle a conservé de nombreux éléments d’origine tels que les parquets, les portes intérieures et les cheminées en pierre, qui renforcent tout le charme de la propriété. La maison dispose également d’un petit jardin sans vis-à-vis direct ainsi que d’un carport avec abri accessible via la rue Léon Castilhon.
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Développant une surface habitable d’environ 215 m² répartie sur quatre niveaux, elle se compose comme suit : au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée dessert une salle à manger ouverte sur le salon, offrant un espace de vie de plus de 40 m², une cuisine équipée, un WC séparé ainsi que l’accès aux étages et au sous-sol. Le premier étage comprend deux chambres ainsi qu’une spacieuse salle de bains de 12 m², rénovée en 2025 (douche à l’italienne, baignoire, double vasque et WC). Le deuxième étage accueille également deux chambres, dont une avec mezzanine et petit grenier, une salle de douche avec WC ainsi qu’un bureau. Grâce à la présence d’arrivées d’eau chaude et d’eau froide ainsi que d’une évacuation, cet étage peut être facilement aménagé en un espace de vie indépendant. Le sous-sol comprend une cave, une buanderie, une chaufferie et un bureau avec accès direct à la terrasse et au jardin.
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Cette maison saine, robuste et parfaitement entretenue bénéficie d’un excellent PEB de classe B ainsi que d’une installation électrique conforme. Le chauffage est assuré par deux chaudières au gaz. Le bien a fait l’objet d’importantes rénovations en 2004 (menuiseries extérieures, isolation de la toiture, cuisine, installation électrique, aménagement des combles…) ainsi qu’en 2025 (salle de bains, peintures, revêtement de sol des combles, carport, abri de jardin, cimentage de façade et crépi de la façade arrière), ne nécessitant dès lors aucun travaux.
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Sa situation privilégiée, son charme authentique et ses volumes généreux font de cette maison une opportunité idéale pour une famille ou un investissement de qualité au cœur d’Arlon.

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