Maison à vendre

WALTZING

**ARLON/WALTZING — UNE ADRESSE PRISÉE, UNE SUPERBE VUE, UNE MAISON UNIQUE À RÉINVENTER**

**Dans l’une des rues les plus prisées d’Arlon, IMMO DOYEN vous propose une opportunité exceptionnelle : une maison de caractère à rénover, offrant de généreux volumes et la perspective d’un cadre de vie remarquable.**

Ce bien s’adresse à ceux qui souhaitent façonner une maison à leur image, dans un emplacement recherché. Une fois la rénovation menée à son terme, le projet pourra donner naissance à **une demeure unique, alliant le charme du bâtiment, des espaces repensés et une superbe vue.**

La propriété développe environ **185 m² répartis sur trois niveaux** : 61 m² au rez-de-chaussée, 61 m² au premier étage et 63 m² au deuxième étage. Ces volumes permettent d’imaginer de vastes espaces de vie, plusieurs chambres, des salles de bains, un bureau ou une suite parentale.

Le dernier étage séduit particulièrement par ses beaux volumes sous toiture et sa **charpente en bois apparente**, qui pourra devenir un véritable élément de caractère après rénovation.

Un **grand jardin arboré**, environ **60 m² de caves** et un **garage d’environ 16 m²** complètent l’ensemble.

**La maison est actuellement en chantier complet et nécessite d’importants travaux. Aucun système de chauffage n’est installé et les châssis ne sont pas encore posés. Tous les châssis prévus pour le chantier sont toutefois disponibles et restent à installer. Aucun certificat PEB n’est disponible à ce stade.**

**Une visite est indispensable pour comprendre le projet et en mesurer tout le potentiel.** Les photographies ne suffisent pas à apprécier les volumes, les perspectives et la vue. C’est sur place que nous pourrons vous expliquer les possibilités d’aménagement et vous aider à vous projeter dans ce que cette maison pourra devenir.

**Une adresse de choix, du caractère et une superbe vue : les bases d’un projet exceptionnel vous attendent à Arlon.**

Contactez-nous pour organiser votre visite.

**IMMO DOYEN — Guide de votre projet**
6, Avenue de la Gare
4734 Pétange — G.-D. Luxembourg
[[email protected]](mailto:[email protected])
[www.immodoyen.com](http://www.immodoyen.com)

*Surfaces données à titre indicatif. Les possibilités d’aménagement évoquées sont soumises à la faisabilité technique et aux autorisations urbanistiques nécessaires. Les candidats acquéreurs sont invités à vérifier les informations et la faisabilité de leur projet auprès des professionnels et admin