Maison à vendre

Charmante maison à seulement 1 km du Luxembourg

Située à Brâs, dans la commune de Bastogne, à seulement 1 km de la frontière luxembourgeoise, cette belle maison construite en 1993 bénéficie d’une situation particulièrement intéressante pour les personnes souhaitant combiner la proximité du Grand-Duché avec un cadre de vie calme et verdoyant.

La propriété est implantée sur un très beau terrain plat de 10,9 ares, idéalement orienté plein sud. Clôturé et largement entouré de haies, le jardin offre beaucoup d’espace, une belle intimité et un environnement agréable pour profiter pleinement des extérieurs.

Avec une surface totale de 181 m² (dont 160 m² habitables), la maison se distingue par ses beaux volumes et sa configuration idéale pour une famille.
Le rez-de-chaussée comprend notamment un hall d’entrée (13,46 m²), une cuisine équipée séparée (14,15 m²), une salle à manger (14,40 m²) ainsi qu’un spacieux séjour lumineux (22,64 m²) offrant un accès direct à la terrasse et au jardin. Un WC séparé (1,54 m²) et une buanderie (4,87 m²) complètent ce niveau.
L’étage accueille le hall de nuit (13,90 m²), quatre chambres à coucher, dont plusieurs disposent de volumes particulièrement généreux (22,26 / 14,70 / 14,16 / 12,84 m²), ainsi qu’une grande salle de bains (11,31 m²) équipée notamment d’une baignoire, d’une douche et de deux lavabos.
À l’extérieur, la grande cour permet le stationnement de plusieurs véhicules. La propriété dispose également d’un garage pour une voiture.
Le grand jardin, la terrasse orientée vers le sud et les nombreuses ouvertures de la maison permettent de profiter pleinement de la lumière et de l’environnement verdoyant.

Aspects techniques : année de construction 1993, chauffage au mazout, par radiateurs et partiellement par le sol, poêle à bois, fenêtres en PVC à double vitrage, volets roulants, système d’alarme, caméras de surveillance, toiture en ardoises, etc.
Classe énérgétique : C | code unique : 20170209015237
Consommation totale : 39.369 kWh/an | Consommation spécifique : 196 kWh/m².an

Une propriété particulièrement intéressante pour les acquéreurs recherchant une maison familiale de 4 chambres, un grand terrain bien orienté et une proximité immédiate avec le Luxembourg.

IMK - Immo & Management Krings - n° IPI : 508.963