Maison à vendre

IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC REZ-COMMERCIAL + DUPLEX 2 CH - JARD

IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC REZ-COMMERCIAL& JARDIN + DUPLEX 2 CHAMBRES – ENTIÈREMENT LOUÉ !

Situé sur la Grand ’Route de Flémalle, cet immeuble de rapport proposé par Roufosse Immo bénéficie d’un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité ainsi qu’un accès immédiat à toutes les commodités : station de bus, la gare, les commerces, les restaurants, les pharmacie, les écoles, l’administration, Bpost ainsi que la police, etc.

Ce bien représente une opportunité idéale pour investisseurs grâce à ses revenus locatifs immédiats et à son excellente situation.

Rez-de-chaussée commercial
Actuellement exploité en salon de coiffure (activité pérenne en place), le rez-de-chaussée comprend :
un espace commercial lumineux,
un coin cuisine,
une buanderie avec WC,
un agréable jardin orienté ouest,
une entrée indépendante récente donnant accès au duplex.

Le commerce est équipé d’une pompe à chaleur chaud/froid, d’une alarme ainsi que d’une grille massive de sécurité à l’arrière du bâtiment ainsi qu’un jardin.

Duplex 2 chambres
Accessible via une entrée indépendante :
1er étage :
spacieux séjour de ±30 m²,
cuisine équipée,
hall de nuit.
2e étage :
hall de nuit,
salle de bain,
2 belles chambres de ±15 m² chacune.

Sous-sol
2 caves pour une superficie totale d’environ 37 m².

Informations techniques
Chauffage central gaz pour le duplex
(chaudière à condensation installée en 2023)
Châssis double vitrage PVC et bois
Les compteurs sont tous séparés !
Jardin orienté ouest
Revenu cadastral : 1.090 €

Revenus locatifs actuels
Commerce : 790 €/mois hors charges
Duplex : 599 €/mois hors charges
Immeuble entièrement loué offrant une rentabilité immédiate !

Les atouts
✔ Excellente visibilité commerciale
✔ Situation proche de la nouvelle gare de Flémalle
✔ Compteurs individuels
✔ Jardin
✔ Entrée indépendante
✔ Investissement sécurisé avec locataires en place