Maison à vendre

Maison 3 chambres + commerce sur axe stratégique

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Maison de caractère avec ancien commerce, garage 2 voitures et fort potentiel – Fléron
Située sur un axe stratégique très fréquenté entre Fléron et Soumagne, cette propriété de caractère offre un énorme potentiel de rénovation et de valorisation, idéale pour un projet familial, mixte ou professionnel.

Développant environ 160 m² habitables, le bien se compose actuellement d’un logement familial réparti sur les deux étages, comprenant 3 chambres, une cuisine, une salle de bain ainsi que deux greniers offrant un potentiel d’aménagement complémentaire.

Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d’un ancien espace commercial d’environ 35 m², anciennement exploité en boucherie, comprenant une pièce en façade avec excellente visibilité ainsi qu’une réserve/bureau. Une opportunité idéale pour une activité indépendante, profession libérale, commerce de services, salon de coiffure, cabinet, atelier créatif ou bureaux, selon votre projet.

À l’arrière, plusieurs annexes aux beaux volumes viennent compléter le bien (salle à manger existante, cuisine, grand atelier, espaces polyvalents), laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement : extension de l’habitation, logement complémentaire (sous réserve d’autorisations urbanistiques), espace professionnel ou projet mixte.

Le bien dispose également :
✔ d’une cour intérieure,
✔ d’un garage 2 voitures avec accès vers les espaces arrière,
✔ de deux compteurs électriques,
✔ d’une chaudière au mazout avec citerne de 3.000 L.
Situation particulièrement intéressante :
✔ sur un axe routier très passant, idéal pour une activité visible,
✔ à proximité immédiate du RaVel,
✔ arrêt de bus à ± 30 mètres,
✔ accès rapide aux grands axes et à l’autoroute,
✔ environnement pratique tout en restant à l’écart d’un centre-ville dense.
Informations techniques :
- Surface habitable : ±160 m²
- Surface parcellaire : 200 m²
- PEB : G
- Châssis à remplacer
- Électricité à remettre en conformité
- Rénovation générale à prévoir

Un bien rare aux multiples possibilités, parfait pour une famille souhaitant combiner habitation et activité professionnelle, un indépendant ou un investisseur à la recherche d’un projet à fort potentiel.

Faire offre à partir de 180 000€.
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