Maison à vendre

Hélas, nous n'avons pas reçu de traduction en français pour ce contenu.

En :
Just a stone’s throw from the centre of Ghent, our charming property is for sale on Kwakkelstraat.

More photos via this link: https://drive.google.com/drive/folders/1nLBWNbmneXKiFwqigXPT_fDZ-tdm70iH?usp=drive_link

ABOUT THE PROPERTY:
The house has been renovated with style and respect for its original features, such as the Victorian tiles in the hallway and living area, the exposed brick wall in the bathroom and the authentic parquet flooring throughout the first floor.

The house features a spacious entrance hall with space for bicycles, a separate toilet, a dining and living area with access to the kitchen (which includes a storage room) and the small but cosy south-west-facing terrace, as well as a large, dry cellar.

On the first floor is the first, large bedroom and a fantastic bathroom with a bath, two washbasins and a large walk-in shower. The second floor is divided into an office/workspace and a cosy living room, with access to a spacious, high-ceilinged mezzanine which currently serves as a second bedroom. This floor could function as a separate duplex or be converted into two additional bedrooms.

The biggest advantage: behind the house lies a demarcated plot of 37 square metres which the future owners can purchase from the City of Ghent at a very reasonable price for a garden.

The house enjoys plenty of natural light, mainly thanks to the south-west facing rear façade, which lets the sun into the dining and living areas, the bedroom on the first floor and the study on the second floor.

ABOUT THE FACILITIES:
The property is fitted with gas central heating, featuring an approved boiler and modern Buderus radiators in all rooms, an approved electrical installation, digital meters for electricity and gas, and fibre-optic connections. The basement has a connection for a washing machine and/or tumble dryer. The kitchen is fitted with a compact dishwasher. With an EPC rating on the border between D and C, the house stays cool in summer and warm in winter. All windows are fitted with at least double or triple glazing glass.

ABOUT THE AREA:
Our house is situated on a quiet street in a friendly neighbourhood. It is also just two streets away from Ghent’s inner ring road. The house has a Mobiscore of 9.2 out of 10, with both tram (T3) and (numerous) bus stops just 200 metres away, providing a quick connection to the historic centre and both railway stations.

Nl :
Meer foto's via deze link: https://drive.google.com/drive/folders/1nLBWNbmneXKiFwqigXPT_fDZ-tdm70iH?usp=drive_link

BESCHRIJVING
Op een boogscheut van het centrum van Gent staat onze charmante woning te koop, in de Kwakkelstraat.

OVER HET HUIS
Het huis is gerenoveerd met stijl en met respect voor originele aspecten, zoals de Victoriaanse tegels in de gang en leefruimte, open bakstenen muur in de badkamer en het authentieke parket op de hele eerste verdieping.

Het huis beschikt over een ruime inkomhal met plaats voor fietsen, een apart toilet, eet- en leefruimte met toegang tot de keuken met berging en het kleine, maar gezellige zuidwestgerichte terras, en een grote, droge kelder.

Op de eerste verdieping bevindt zich de eerste, grote slaapkamer en een fantastische badkamer met ligbad, twee lavabos en een grote inloopdouche. De tweede verdieping is ingedeeld in een kantoor/werkruimte en een gezellige living, met toegang tot een ruime, en hoge mezzanine die momenteel dient als tweede slaapkamer. Deze verdieping kan als aparte duplex fungeren of ingedeeld worden tot twee extra slaapkamers.

Het grootste voordeel: achter het huis bevindt zich een afgebakend perceel van 37 vierkante meter dat de toekomstige eigenaars voor een heel democratische prijs van Stad Gent kunnen kopen en inrichten als tuin.

Het huis geniet van heel veel natuurlijk licht, vooral dankzij de zuidwestgerichtheid van de achtergevel, die de zon binnenbrengt in de eet- en leefruimte, de slaapkamer op de eerste verdieping en de werkruimte op de tweede verdieping.

OVER DE VOORZIENINGEN
De woning is voorzien van centrale verwarming op gas met een gekeurde boiler en moderne Buderus-chauffages in alle ruimtes, een gekeurd elektriciteitsschema, digitale meters voor EGW en Fiber-aansluitingen. De kelder beschikt over een aansluiting voor een wasmachine en/of droogkast. De keuken beschikt over een compacte vaatwasmachine. Met een EPC-score op de grens tussen D en C, bewaart het huis haar koelte in de zomer en warmte in de winter. Alle vensters zijn voorzien van minstens dubbel, dan wel driedubbel en zonwerend glas.

OVER DE ZONE
Ons huis is gelegen in een rustige straat en in een vriendelijke wijk. Bovendien bevindt het zich op twee straten van de Gentse binnenring. Het huis heeft een Mobiscore van 9.2 op 10 met zowel tram- (T3) en (talloze) bushaltes op 200 meter afstand die een snelle verbinding met het historisch centrum én beide treinstations voorzien.