Aperçu
Description
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Nl :
In een gegeerde en rustige buurt van Gent, op een boogscheut van de Watersportbaan, vinden we deze charmante woning met een bijzonder leuke gevel en verrassend veel potentieel. De woning is toe aan een grondige opfrissing, maar biedt dankzij haar aangename indeling, vier ruime slaapkamers en gezellige stadstuin, een uitstekende basis om er een heerlijke stadswoning van te maken.
Via de karaktervolle gevel betreed je de woning in een centrale inkomhal. Vooraan bevindt zich de gezellige leefruimte, die mooi aansluit op de eetplaats en de keuken achteraan. Vanuit de keuken geniet je van een aangenaam zicht op de stadstuin, waar een prachtige vijgenboom voor extra sfeer en groen zorgt.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Eén ervan beschikt over een charmante erker die zorgt voor een mooie lichtinval en extra karakter. Verder vinden we hier de badkamer met douchebad én een handige berg-/dressingruimte.
De tweede verdieping biedt opnieuw twee ruime slaapkamers. Via een vaste trap bereik je vanuit de inkomhal de volledig onderkelderde verdieping, ideaal als extra bergruimte, hobbyruimte of technische ruimte.
Ook de ligging is een absolute troef. De woning bevindt zich op wandelafstand van tram, trein en bus en ligt bovendien vlak bij de Gentse ring, waardoor zowel het stadscentrum als de belangrijke invalswegen vlot bereikbaar zijn. De nabijheid van de Watersportbaan zorgt dan weer voor een mooie groene en recreatieve omgeving.
Een karaktervolle Gentse woning met vier ruime slaapkamers, een gezellige stadstuin en heel wat renovatiepotentieel. Ideaal voor wie op zoek is naar een eigen stadswoning met ruimte én karakter, en er graag zijn eigen verhaal aan geeft.
| Disponible le | 30 janvier 2027 |
|---|---|
| Année de construction | 1950 |
| Nombre d'étages | 4 |
| État du bâtiment | À rafraîchir |
| Patrimoine protégé | Non communiqué |
| Nombre de façades | 2 |
| Type d’environnement | Aménagé |
| Le certificat amiante est disponible | Oui |
| Surface habitable | 170 mètres carrés |
|---|---|
| Salon | Oui |
| Chambres | 4 |
| Dressing | Non |
| Salles de bains | 1 |
| Toilettes | 2 |
| Porte blindée | Non |
| Surface du terrain | 110 mètres carrés |
|---|---|
| Terrain à front de rue | Non |
| Terrain boisé | Non |
| Terrain arrière | Non |
| Terrain plat | Oui |
| Raccordement à l'égout | Connecté |
| Eau, gaz & électricité | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Concierge | Non |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Accessible aux personnes avec un handicap | Non |
| Parlophone | Non |
| Accès sécurisé / alarme | Non |
| Porte blindée | Non |
| Climatisation | Non |
| Câble TV | Non |
| Interphone vidéo | Non |
| Internet | Oui |
| Consommation d'énergie primaire | 621 kilowattheure par mètres carrés |
|---|---|
| Classe énergétique | F |
| Travaux de renovation obligatoire | Oui |
| Numéro unique du certificat PEB | 20260429-0003854893-RES-A |
| Emission CO₂ | Non communiqué |
| Consommation théorique totale d'énergie primaire | Non communiqué |
| Certificat d'inspection de l'électricité valide | Non communiqué |
| Attestation as-built | Non |
| Citation: pas de mesure de réparation judiciaire ou de mesure administrative imposée | Non communiqué |
|
Registre flamand des mesures consulté
|
Non |
| Certificat d'inondation valable | Non communiqué |
| Type de chauffage | Gaz |
| Panneaux photovoltaïques | Non |
| Panneaux solaires | Non |
| Chauffe-eau commun | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Permis de construire | Non |
|---|---|
| Type de construction | Toutes sortes |
| Plan Cadastral | Non |
| Droit de préférénce pour le locataire | Non communiqué |
| Obligation de construire | Non |
| Permis de lotissement | Non |
| Droit de préemption | Oui |
| Procédure pour violation de la réglementation urbanistique | Non |
| Destination urbanistique la plus récente | Non communiqué |
| Type de zone inondable | Zone non inondable |
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P-score
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A |
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G-score
|
A |
| Affectation urbanistique la plus récente sur la base des dénominations utilisées dans le registre des plans | Zone d'habitat d'intérêt culturel, historique et/ou esthétique |
Prix demandé hors frais de notaire (hors éventuels droits d'enregistrement)
| Prix | 568000 € |
|---|---|
| Revenu cadastral | 825 € |
| Immeuble de rapport | Non |
|
|
|
Huysewinkel Gent BV (IPI 507667)
| Adresse |
Sint-Pietersnieuwstraat 158
9000 - Gent |
|---|---|
| Site internet |
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| Référence externe | Abdisstraat 13, 9000 Gent |
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