Maison à vendre

MAISON 4 CHAMBRES - PEB A – JARDIN - CENTRE HABAY-LA-NEUVE

Faire offre à partir de 385 000 €

Découvrez cette charmante maison 2 façades entièrement rénovée qui allie confort moderne et performances énergétiques (PEB A). Idéalement située dans une rue calme au cœur d'Habay-la-Neuve, elle offre un cadre de vie privilégié où tout est accessible à pied.

Points forts :
-À 200m des écoles (maternelle/primaire), proche des commerces, du marché hebdomadaire et des infrastructures sportives (piscine).
-Maison totalement isolée avec panneaux solaires (production supérieure à la consommation actuelle), chauffage pellets (faible coût annuel) et chauffe-eau thermodynamique.
-De beaux volumes intérieurs et un jardin orienté Sud-Ouest.
-Revenu cadastral réduit (458 €).

FICHE TECHNIQUE COMPLÈTE :

Superficie totale du terrain : 2,8 ares

Niveau technique :
-Chauffe-eau thermodynamique (2022)
-Chaudière à pellets ayant une consommation de 2,5 tonnes/an soit environ 850euros/an (2018)
-Panneaux solaires produisant plus que la conso. du foyer :
* 15 panneaux de 310WC (2019) + 3 de 315WC (2021) = 5595 WC
* Onduleur SMA 4000W (2019)
-Compteur électrique bi-horaire
-Châssis double vitrage PVC (U 1.0) avec volets électriques (2017)
-Façade en crépi isolant : 12cm de EPS (2019)
-Isolation du toit en pente : 14cm de PUR (2023)
-Isolation du sol : 8cm de PUR (2017)
-Isolation entre les étages : 14cm de laine de verre
-Rapport d'électricité aux normes depuis 2018
-Revenu cadastral : 458 euros

Rez-de-chaussée :
-Carrelage au sol imitation parquet
-Hall d'entrée : 7,3m²
-Toilette : 1m²
-Séjour salon/salle à manger : 33m²
-Cuisine ouverte avec un ilot central : 12,3m²
-Cellier/buanderie : 6,6m²
-Chaufferie/Atelier : 15m² (avec un 2ème niveau fort mansardé accessible à l'échelle mais idéal pour ranger tout ce qui ne sert pas en hiver)
-Garage avec porte sectionnelle de 2024 : 18m²

1er étage :
-Parquet au sol
-3 Chambres : 16m², 14,6m² et 12,4 m²
-Palier pouvant servir de bureau ou autre : 24,3m²
-Salle de bain avec évier double vasque, baignoire et douche : 11m,2²
-Toilette : 1m²

2ème étage mansardé :
-Grand espace pouvant servir de chambre, salle de jeux, bureau avec parquet : 56m² mansardé (22m² avec une hauteur min de 1,45m)
-Grenier isolé : 23m² (9 m² avec une hauteur min de 1,45m)

Extérieur :
- Terrasse carrelée (à l'abri du vent) : 18m²
- Jardin accessible depuis la terrasse par des escaliers (orienté Sud-Ouest) : 1,3 ares
- Potager avec arrivée d'eau aménagé dans le talus permettant d'atteindre le jardin (en 3 niveaux) : 11,5m²