Maison à vendre

[À VENDRE] Superbe maison unifamiliale récente (2021) – 3 CH + Dressing – PEB B – Ohey

Prix : Faire offre à partir de 340.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires)

🌟 Description générale

Située Rue de Huy dans la charmante commune d'Ohey, découvrez cette magnifique maison unifamiliale construite en 2021. Alliant modernité, finitions récentes et excellentes performances énergétiques (PEB B), ce bien est idéal pour y installer votre famille immédiatement. Elle offre une surface de plancher chauffée confortable de 153 m² sur une belle parcelle de terrain mesurée à 822 m² (8A 22CA).

🏡 Composition du bien

• Rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillant, [WC séparé, grand séjour lumineux avec espace salon et salle à manger, cuisine super-équipée ouverte sur la pièce de vie, espace buanderie/réserve technique].
• Étage (sur dalle béton) :
• Un superbe et lumineux Hall de nuit avec un élégant vide sur hall et une trappe d'accès aux combles.
• Chambre 1 : Belle chambre parentale avec un grand dressing (Dress.) attenant privatif.
• Chambre 2 & Chambre 3 : Deux autres chambres confortables idéales pour des enfants ou un bureau.
• Salle de bain (Sdb) : Équipée d'une baignoire d'angle, d'un meuble lavabo et d'un WC.
• Extérieurs : Grand jardin de 8 ares 22 centiares idéalement délimité, terrasse [indiquer le revêtement si connu : ex: en pavés / en bois] et places de parking privatives à l'avant du bâtiment.

🛠️ Fiche technique & Atouts énergétiques

• Année de construction : 2021 (bâtiment récent, construction moderne sous garanties).
• Chauffage : Système moderne et performant, certifié "excellent" sur le rapport énergétique.

• Ventilation : Système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) avec groupe installé en toiture.

📋 Informations légales obligatoires (Région Wallonne)

• Classe énergétique : PEB B
• Consommation spécifique d'énergie primaire : 113 kWh/m².an
• Consommation théorique totale : 17.211 kWh/an
• Numéro de certificat PEB : 20210709501940
• Validité du PEB : Jusqu'au 09/07/2031
• Contenance totale du terrain : 822 m² (Plan de mesurage officiel disponible)
Pour parfaire l'affichage sur les portails immobiliers, avez-vous en votre possession le procès-verbal de contrôle de l'électricité (il doit être conforme car la maison date de 2021) et la superficie exacte (en m²) de votre pièce de vie principale au rez-