Maison à vendre

Maison 4 façades 2 chambres à haut potentiel d'aménagement

AUBANGE (Halanzy) : Faire offre à partir de 295 000 euros.

Située au cœur du village d’Halanzy, cette charmante maison quatre façades vous séduira par son cachet, sa luminosité, et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Elle se compose comme suit :
- Caves sous l’entièreté du bâtiment, comprenant un WC indépendant, un espace buanderie, une chaufferie, ainsi que différents espaces de rangement. Un accès direct depuis le rez-de-chaussée permet de rejoindre la terrasse pavée et le jardin idéalement orienté (sud-sud-est en façade arrière).
- Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d'entrée, une nouvelle cuisine équipée (2025), un débarras et un salon. Une seconde terrasse pavée à l’avant de la maison permet de profiter des derniers rayons du soleil.
- Au premier étage, retrouvez un hall de nuit, deux chambres, une salle de douche avec évier double vasque et une nouvelle toilette indépendante (2025).
- Au deuxième étage, un grand espace d’environ 38 m² offre de belles perspectives d'aménagement : il peut facilement accueillir une suite parentale, un bureau ou encore une salle de loisirs.

Comptez comme atouts supplémentaires :
- Toitures en ardoises naturelles ;
- Châssis double vitrage avec volets extérieurs ;
- Chauffage central et poêle à pellets ;
- Électricité aux normes jusqu’en 2042 ;
- Raccordement aux égouts ;
- Possibilité d’obtenir les réductions des droits d’enregistrement et du précompte immobilier, sous conditions.

Cette maison est située à moins de 10 minutes des frontières luxembourgeoises et françaises. Profitez du parking P+R situé en gare de Rodange pour voyager facilement et gratuitement au Grand-Duché du Luxembourg. La maison est également localisée à 25 minutes du futur hôpital CHR Cœur du Luxembourg à Houdemont.

Halanzy est un village dynamique, avec de nombreux commerces de proximité (boulangerie, fromagerie, friterie, pizzeria, esthéticienne, coiffeur…), services (école, médecin, kinésithérapeute, pédiatre, vétérinaire, pharmacie, opticien…), et événements (brocantes, concerts, spectacles…).

Le montant de 295 000€ est une base de négociation, il s'agit d'un montant n’engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part.