Maison à vendre

Bestandsimmobilie mit Umnutzungspotenzial

Das freistehende, damals gewerblich genutzte Gebäude am Grenzübergang „Köpfchen“ bietet auf ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche über zwei Ebenen vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Großzügige Fensterflächen, helle Räume, flexible Grundrisse schaffen eine spannende Basis für ein modernes Wohn- oder Nutzungskonzept.
Eine Umnutzung zum Einfamilienhaus ist grundsätzlich denkbar, wurde für dieses Objekt jedoch bislang nicht beantragt. Die erforderliche Nutzungsänderung ist vom Käufer eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen und zu beantragen. Für benachbarte Gebäude wurden bereits vergleichbare Nutzungsänderungen genehmigt.
Das Grundstück umfasst ca. 657 m² und überzeugt insbesondere durch seine außergewöhnliche Lage: direkt an der deutsch-belgischen Grenze, unmittelbar am Wald und dennoch nur wenige Minuten vom Aachener Stadtgebiet entfernt. Hinter dem Gebäude öffnet sich der Blick ins Grüne, ideal für alle, die Natur, Ruhe und Stadtnähe verbinden möchten.
Zum Objekt gehört zudem ein gemeinschaftlicher Zufahrtsanteil von 43 m². Dieser ist im Kaufpreis enthalten. Für die fachgerechte Herstellung der Zufahrt fallen zusätzlich 15.000 € zzgl. MwSt. an.
Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Ideen, die keinen Standard suchen, sondern eine Immobilie mit Charakter, Lagequalität und Entwicklungsmöglichkeiten.