Maison à vendre

Te renoveren pand gelegen op een grondoppervlakte van 4 a...

Op een perceel van 4 are 57 ca vinden we dit te renoveren pand, gelegen aan de Zandstraat 65 te Koersel. Het gebouw dateert van 1978 en beschikt over een ruime bebouwing en een garage.

Belangrijk: de vergunde toestand betreft een handelspand met woonst. Het pand is momenteel feitelijk ingedeeld in drie afzonderlijke woongelegenheden, hoewel deze indeling niet overeenstemt met de vergunde toestand. De gemeente is op de hoogte van de huidige feitelijke toestand. Er zijn momenteel drie verschillende busnummers en inschrijving op de verschillende busnummers is momenteel mogelijk.

Huidige indeling:

Gelijkvloers – voorzijde

Aan de voorzijde van het gelijkvloers bevindt zich momenteel een studio, bestaande uit een leefruimte met open keuken, een slaapkamer en een badkamer. Achteraan bevindt zich een garageruimte die bij deze studio hoort.

De studio is momenteel verhuurd voor € 535 per maand. Het EPC bedraagt 211 kWh/m² jaar (label C).

Gelijkvloers – achterzijde

Het achterste gedeelte van het gelijkvloers is momenteel ingericht als appartement en omvat een inkomhal, gastentoilet, leefruimte, keuken, badkamer en slaapkamer.

Dit gedeelte staat momenteel leeg en kan op dit ogenblik niet verhuurd worden wegens het ontbreken van dakisolatie en de hoge EPC-score. Het EPC bedraagt 762 kWh/m² jaar (label F).

Eerste verdieping

De eerste verdieping omvat momenteel een hal, keuken met aansluitende berging/wasruimte, leefruimte, twee slaapkamers en een badkamer.

Dit gedeelte is momenteel verhuurd voor € 650 per maand. Het EPC bedraagt 500 kWh/m² jaar (label E).

Huidige huuropbrengst

De twee momenteel verhuurde gedeelten brengen samen € 1.185 per maand op:

Studio gelijkvloers: € 535/maand
Appartement eerste verdieping: € 650/maand

Het achterste gedeelte op het gelijkvloers staat momenteel leeg.

Kenmerken


Perceeloppervlakte: 4 are 57 ca
Bouwjaar: 1978
Vergunde toestand: handelspand met woonst
Huidige feitelijke indeling: 3 woongelegenheden
Huidige indeling in drie woongelegenheden is niet vergund
Gemeente is op de hoogte van de huidige feitelijke toestand
Drie verschillende busnummers
Inschrijving op het adres momenteel mogelijk
Elektrische verwarming
Garageruimte achteraan, behorende bij de studio
EPC studio: 211 kWh/m² jaar
EPC achterste gelijkvloers: 762 kWh/m² jaar
EPC eerste verdieping: 500 kWh/m² jaar
Huidige huuropbrengst: € 1.185 per maand

Ligging
Het pand is gelegen aan de Zandstraat in Koersel, op een vlot bereikbare locatie. In d...