Maison à vendre

Maison 3 ch. (poss 5) avec grands espaces et vue magnifique

[Deutsche Version nachstehend.]

Cette maison offre de beaux volumes, de hauts plafonds et une vue imprenable. Le terrain fait 479 m2 et la surface utile de la maison +/- 250 m2.

Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine et d’un salon lumineux, de deux chambres à coucher, d’une salle de bain ainsi que d’une arrière-cuisine. Le grenier comprend trois grandes pièces aménageables. Au niveau inférieur, il y a deux garages en enfilade, une buanderie, une cave de stockage et plusieurs espaces pratiques.

La maison est proche du centre de La Calamine (Kelmis), et de toutes commodités (commerces et supermarchés, des écoles et restaurants). Elle se situe à deux pas de l’axe routier principal d'Aix-la-Chapelle (Aachen) en l’Allemagne et les Pays-Bas.

Le certificat PEB et de conformité électrique sont en cours d’élaboration. La maison est équipée du chauffage au gaz, de châssis en double vitrage anciens et d’un toit en tuiles. Des travaux de rénovation sont à prévoir.

Ce corps de logis se prêtre à plusieurs projets familiaux ou d’investissement, avec un potentiel fort. Le montant (faire offre à partir de €245.000) est une base de négociation n’engageant pas le vendeur et qui ne peut donc pas être considéré comme une offre de sa part.
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Dieses Haus bietet großzügige Raumverhältnisse, hohe Decken und eine atemberaubende Aussicht. Das Grundstück umfasst 479 m² und die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 250 m².

Das Erdgeschoss besteht aus einer Küche und einem hellen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einer Kochküche. Der Dachboden umfasst drei große ausbaufähige Räume. Im Untergeschoss befinden sich zwei hintereinander liegende Garagen, eine Waschküche, ein Lagerkeller sowie mehrere praktische Nebenräume.

Das Haus liegt in der Nähe des Zentrums von Kelmis und aller Annehmlichkeiten (Geschäfte und Supermärkte, Schulen und Restaurants). Es befindet sich in unmittelbarer Nähe der Hauptverkehrsachse nach Aachen sowie in die Niederlande.

Der Energieausweis (PEB) und die Bescheinigung der elektrischen Konformität werden derzeit erstellt. Das Haus ist mit einer Gasheizung, älteren doppelt verglasten Fenstern und einem Ziegeldach ausgestattet. Renovierungsarbeiten sind einzuplanen.

Dieses Gebäude eignet sich für verschiedene Familien- oder Investitionsprojekte und bietet großes Potenzial. Der Betrag (Angebote ab €245.000) ist eine Verhandlungsbasis, die den Verkäufer nicht bindet und daher nicht als Angebot seinerseits betrachtet werden kann.