Maison à vendre

COUP DE CŒUR – MAISON SANS OBLIGATION DE RÉNOVATION

Vous rêvez d'une maison chaleureuse, lumineuse et idéalement située ? Cette magnifique propriété entièrement rénovée en 2017, située au 20 Tulpenstraat à Sint-Niklaas, est une opportunité rare. Entièrement presque vide et donc disponible immédiatement, elle n'attend que vous !
LES ATOUTS MAJEURS :
- PEB CLASSE D (NOUVEAU) : Grâce à l’installation récente (avril 2026) de panneaux solaires performants de 3255 Wp (panneaux haut de gamme Dmegc avec 30 ans de garantie + onduleur hybride Solplanet garanti 10 ans ), le PEB est passé de E à D. AUCUNE obligation de rénovation énergétique, un soulagement total pour votre budget !
- PRIX ATTRACTIF : Affichée à 304.000 €, incluant l'installation neuve de panneaux solaires (valeur de 3.392 € ) au prix d'évaluation initiale sans panneaux ! DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE : La maison est entièrement vide de meubles, facilitant des visites flexibles et un emménagement ultra-rapide.DESCRIPTION DES ESPACES (124 m² habitables / Parcelle de 99 m²) :Dès le seuil franchi, vous serez séduit par l'atmosphère conviviale de l’espace de vie ouvert, sublimé par un feu ouvert très chaleureux. La cuisine moderne signée Snaidero est un véritable bijou, équipée d'appliances encastrées de haute qualité et d'un plan de travail noble en pierre naturelle. Pour un confort optimal en hiver, le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol agréable et uniforme.À l'étage, la maison dispose de 3 chambres et d’un débarras pratique.

Deux chambres sont prêtes à l'emploi. La troisième chambre offre un beau potentiel et nécessite des finitions selon vos goûts (les câbles de chauffage et la distribution TV y sont déjà installés). La distribution TV est par ailleurs prévue partout dans la maison. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour agréable et d'un jardin avant soigné.

DONNÉES TECHNIQUES & CONFORMITÉ :Électricité entièrement conforme (renouvelée en 2016).
Attestation d'amiante en ordre.
- Installation photovoltaïque neuve et certifiée (facture d'avril 2026 disponible). Simulation et contacts d'experts disponibles si vous souhaitez facilement propulser le PEB vers un label C.

SITUATION : Quartier calme/recherché, proche écoles, Carrefour, boulangerie et axes E17 (Gand/Anvers). Documents dispo

VENTE DIRECTE (Particulier à Particulier, pas d'agence !)
Visites Sâm/Dim sur RDV au 0474 84 40 44 ou [email protected]. (Agences s'abstenir).