Huis te koop

WONING ZONDER RENOVATIEVERPLICHTING IN SINT-NIKLAAS!

Bent u op zoek naar een gezellige, instapklare woning in een rustige maar strategische buurt? Deze prachtig gerenoveerde woning (renovatie in 2017) in de charmante Tulpenstraat 20 te Sint-Niklaas is precies wat u zoekt. De woning is bijna volledig leeggemaakt, onmiddellijk beschikbaar en dus klaar voor een snelle verhuis!

DE GROOTSTE TROEVEN:
- EPC LABEL D (NIEUW): Dankzij de recente installatie (april 2026) van hoogwaardige zonnepanelen van 3255 Wp (Dmegc Full Black met 30 jaar garantie + Solplanet omvormer met 10 jaar garantie ) is de EPC-waarde gunstig gestegen van E naar D. Hierdoor is er GEEN renovatieverplichting meer van toepassing!

- SCHERPE PRIJS: Te koop voor € 304.000, inclusief de gloednieuwe zonnepaneleninstallatie (t.w.v. € 3.392 ) geëvalueerd aan de basisprijs van vorig jaar zonder panelen!

ONMIDDELLIJK BESCHIKBARE TOPSTATUUT: De woning is volledig meubelvrij, wat zorgt for vlotte bezoeken en een snelle intrek.INDELING EN COMFORT (124 m² bewoonbare opp. / Perceel 99 m²):Bij het binnenkomen ervaart u meteen de warme sfeer. De open leefruimte vormt het hart van het huis, compleet met een gezellige open haard. De moderne Snaidero-keuken is een pareltje, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparaten en een stijlvol werkblad in natuursteen. De vloerverwarming op het gelijkvloers zorgt voor een constante en aangename temperatuur.De woning beschikt over 3 slaapkamers en een handige berging. Twee slaapkamers zijn volledig instapklaar; de derde slaapkamer biedt potentieel en dient nog naar eigen smaak afgewerkt te worden (verwarmings- en tv-kabels zijn hier al getrokken). Tv-distributie is overal in de woning voorzien. Buiten geniet u van een gezellige koer en een verzorgde voortuin.

TECHNISCHE GEGEVENS & CONFORMITEIT:Elektriciteit volledig conform (vernieuwd in 2016).Asbestattest is perfect in ordre.
- Zonnepanelen gekeurd en officieel aangemeld (facturen en attesten van april 2026 aanwezig). Simulatie en contacten van experts zijn aanwezig om de EPC desgewenst eenvoudig naar een C-label te brengen.

TOPLOCATIE: Rustige/gezochte wijk nabij scholen, Carrefour, bakker en snelweg (Gent/Antwerpen). Documenten bechikbaar

RECHTSTREEKS VAN PARTICULIER (Geen makelaar!)
Bezoek Zat/Zon op afspraak via 0474 84 40 44 of [email protected].