Maison à vendre

Maison de caractère 4 ch. avec terrasse et jardin

Au cœur du charmant village de Grupont, laissez-vous séduire par cette maison entièrement rénovée en 2026 tout en gardant le charme authentique d’une ancienne bâtisse.
Située dans une petite rue sans issue, en bordure de rivière, la circulation y est inexistante et l’environnement est très calme et sécurisé.
La maison présente 235 m² habitable (hors remises), répartis sur 3 niveaux dont 2 sont intégralement rénovés et aménagés. La terrasse arrière donne accès sur un environnement verdoyant en contrebas de l’église de Grupont (pas de vis-à-vis).

La maison dispose d’un permis d’urbanisme permettant la création d’un gîte 8 personnes. La région offre un grand potentiel touristique et l’habitation a été rénovée dans l’optique d’y faire un meublé de tourisme (conformité incendie). Elle conviendra également aux familles à la recherche d’une grande maison dans un cadre naturel et calme.

La maison est très lumineuse et dispose de beaux volumes :
- Au rez-de-chaussée, une vaste pièce centrale faisant office de salle à manger donne accès à un double salon avec poêle à bois neuf et à une cuisine, neuve et totalement équipée. Au rez-de-chaussée se trouve également un WC indépendant et un hall.

- Le premier étage offre 4 grandes chambres, dont 3 sont équipées d’un meuble vasque. Le hall de nuit permet un accès individuel à chaque chambre ainsi qu’à une salle d’eau (douche, meuble vasque et WC) et à une salle de douche.

- Le grenier est spacieux, aménageable et haut de plafond.

La toiture a été rénovée il y a une dizaine d'années, elle est en ardoises naturelles et en bon état.
La maison a été isolée en 2025 par le grenier, ainsi que sur l’intégralité du volume contenant la cuisine, la chambre 1 et la salle de bain (sol, murs, toiture), offrant un confort supplémentaire.
Le jardin (174 m²) est situé en bordure de Linçon (ruisseau traversant Grupont), à quelques mètres de l’habitation. Celui-ci offre un bel espace de détente.

Les châssis sont en doubles vitrages PVC, remplacés en 2010 et 2 châssis additionnels ont été installés en 2026.
L’électricité, le sanitaire et les évacuations ont été intégralement réalisés à neuf lors de la rénovation en 2026.

La maison possède un chauffage électrique de dernière génération. Les radiateurs sont neufs et sont à inertie via une pierre réfractaire pour un consommation électrique optimisée. Chaque radiateur et le boiler sont connectés et pilotables à distance via WIFI.

PEB en cours.

Renseignements : [email protected]