Maison à vendre

Viager occupé: villa avec annexe contemporaine

Située à 15 minutes du centre de Namur, cette villa de 1935 avec son annexe contemporaine allie caractère et modernité. Implantée sur un terrain paysager de 42 ares entièrement clôturé. Descriptif du bien: D'une surface de 226 m², la propriété a bénéficié d’un entretien méticuleux et de rénovations de haute qualité.​ ​RDC : Hall d’entrée, salon avec poêle et salle à manger . Cuisine hyper équipée en chêne massif. Bureau et pièce polyvalente s’ouvrant sur une terrasse latérale. Toilette invitée avec lave-mains, buanderie et local technique. Extension contemporaine: à l’origine conçue comme une terrasse avec cuisine d’été, cet espace a été aménagé en pièces de vie intérieures. Séjour presqu’intégralement vitré. Pièce équipée d’un toit bioclimatique rétractable. Cuisine en noyer. Elle dispose d’un îlot et communique avec le séjour via une baie vitrée coulissante. Premier étage : Palier doté d’un plancher d’époque, salle de bain récente, avec un bain à bulles, 2 belles chambres. Aménagements extérieurs: la propriété s’étend sur une parcelle de 42 a entièrement clôturée. Elle dispose d’un jardin paysager soigneusement entretenu, avec une belle pelouse et zones de plantations. L'accès s'effectue par un chemin privé (servitude) menant à la villa située en retrait de la voirie. Plusieurs carports et abris en dur. Aspects techniques:​​ PEB : D - Certificat n° 20250509026504, Consommation spécifique d’énergie primaire: 317 kWh/m².an, Consommation théorique totale d’énergie primaire de ce logement : 71.776 kWh/an, Émissions spécifiques de CO2 : 79kg/(m2/an) – Emission annuelle de CO2 du logement : 17780kgCO2.an.ystème de chauffage central avec chaudière Viessmann à condensation (mazout) chauffant 80 % du volume. Complétée par 3 pompes à chaleur. Radiateurs installés en 2020.38 panneaux photovoltaïques (puissance de crête de 10 kWc), production d'eau chaude via un boiler thermodynamique, double vitrage sur châssis PVC ou métalliques avec coupure thermique. Adoucisseur d'eau. Revenu cadastral non indexé 866€. Conditions et modalités de vente en viager: vente de la nue-propriété, les vendeurs conservent l’usufruit de la maison et du terrain leur vie durant. Bouquet : 70.000€ + rente mensuelle nette indexée : 700€ limitée à une durée maximale de 20 ans, sur 2 têtes H : 66 ans F : 64 ans. + frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 96.382€ pour ce bien.