Rez-de-chaussée à vendre

St GILLES - Duplex de standing avec jardin

Excellente situation, proximité Porte de Hal, Gare du Midi, place Bethléem, dans une belle maison bruxelloise TOTALEMENT RENOVEE 2023, superbe duplex 3 chambres avec terrasse et jardin. Rénovation haut de gamme avec excellente isolation thermique et acoustique. Belles hauteurs sous plafonds, très hautes fenêtres, beaucoup de charme et de luminosité. Joli living donnant directement sur la terrasse et le jardin ensoleillé. Actuellement divisé en 2 appartements loués (EXCELLENT RENDEMENT LOCATIF): 1/Appartement deux chambres full équipé avec jardin et terrasse. 2/Appartement une chambre très ensoleillé avec deux hautes double portes donnant sur le balcon. Les excellents revenus locatifs en font un bien idéal pour l'acquéreur qui souhaite faire financer une bonne partie de son crédit grâce à la location de l'autre appartement. Il peut aussi être réaménagé en un seul grand duplex 3 chambres aux frais du propriétaire. Nouveau permis d'urbanisme et plans d'architecte à disposition. Nouvelle électricité, nouveau système de chauffage individuel, nouveaux châssis double vitrages, nouvelle isolation de toiture, nouvelle isolation de façade par l'extérieur (excellente isolation thermique, consommations énergétiques basses), etc. Charges communes très basses aussi (2 copropriétaires dans la maison, aucun frais à prévoir dans le fonds de réserve car tout est neuf, pas de syndic). Elégants hall d'entrée et cage d'escaliers avec boiseries totalement poncées et vitrifiées. Petite rue calme à