Benedenverdieping te koop

Vente - Appartement Saint-Gilles

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En :
Excellent location, close to Porte de Hal, Gare du Midi, Place Bethlehem, in a beautiful Brussels house TOTALLY RENOVATED in 2023, superb 3 bedroom duplex with terrace and garden. High quality renovation with excellent thermal and acoustic insulation. High ceilings, very high windows, lots of charm and brightness. Living room opening directly onto the terrace and the sunny garden. Currently divided into 2 rented apartments (EXCELLENT RENTAL YIELD): 1/Fully equipped two-bedroom apartment with garden and terrace. 2/Very sunny one bedroom apartment with two high double doors leading out to the balcony and giving entrance of a lot of sun. The excellent rental income makes it an ideal property for the buyer who wishes to finance a good part of h is loan through the rental of the other apartment. It can also be converted into one large 3 bedroom duplex at the owner's expense. New urbanism permission and architect's plans available. New electricity, new individual heating system, new double glazing frames, new roof insulation, new façade insulation (excellent thermal insulation, low energy consumption), etc. Very low common charges (2 co-owners in the house, no costs to be expected in the reserve fund because everything is new, no syndic). Elegant entrance hall. Small, quiet one-way street (many new real estate projects sold on the street). Bike room + garbage room. EPB D- 210 Kwh/year/m² CO2 42 kg/(m².year) number 20240108-0000666788-01-2

Fr :
Excellente situation, proximité Porte de Hal, Gare du Midi, place Bethléem, dans une belle maison bruxelloise TOTALEMENT RENOVEE 2023, superbe duplex 3 chambres avec terrasse et jardin. Rénovation haut de gamme avec excellente isolation thermique et acoustique. Belles hauteurs sous plafonds, très hautes fenêtres, beaucoup de charme et de luminosité. Joli living donnant directement sur la terrasse et le jardin ensoleillé. Actuellement divisé en 2 appartements loués (EXCELLENT RENDEMENT LOCATIF): 1/Appartement deux chambres full équipé avec jardin et terrasse. 2/Appartement une chambre très ensoleillé avec deux hautes double portes donnant sur le balcon. Les excellents revenus locatifs en font un bien idéal pour l'acquéreur qui souhaite faire financer une bonne partie de son crédit grâce à la location de l'autre appartement. Il peut aussi être réaménagé en un seul grand duplex 3 chambres aux frais du propriétaire. Nouveau permis d'urbanisme et plans d'architecte à disposition. Nouvelle électricité, nouveau système de chauffage individuel, nouveaux châssis double vitrages, nouvelle isolation de toiture, nouvelle isolation de façade par l'extérieur (excellente isolation thermique, consommations énergétiques basses), etc. Charges communes très basses aussi (2 copropriétaires dans la maison, aucun frais à prévoir dans le fonds de réserve car tout est neuf, pas de syndic). Elégants hall d'entrée et cage d'escaliers avec boiseries totalement poncées et vitrifiées. Petite rue calme à