Villa à vendre

Villa de campagne raffinée avec garage intégré et vaste dépendance/maison d'hôtes, située sur un magnifique terrain de 5 379 m² à Bilzen-Hoeselt

Au cœur de vastes champs agricoles se trouve cette charmante villa de campagne, située sur un terrain exceptionnellement spacieux de pas moins de 5 379 m². Une propriété qui allie calme, intimité et espace à de nombreuses possibilités pour l'avenir.

En 1985, la maison a fait l’objet d’une rénovation en profondeur, au cours de laquelle son volume a été considérablement agrandi. Parallèlement, une toiture entièrement neuve a été posée et l’intérieur a subi une métamorphose complète. Récemment, le salon et les chambres ont été dotés d’un beau parquet en chêne.
La maison dispose d’un sous-sol spacieux et comprend donc un grand garage intégré ainsi que de nombreux espaces de rangement supplémentaires.

Sur le plan énergétique et technique également, ce bien présente des atouts intéressants : un label PEB C favorable (pas d’obligation de rénovation) et, en outre, un certificat de sécurité relative à l’amiante.

Atouts supplémentaires :
* Une valeur ajoutée supplémentaire réside dans la grande dépendance à rénover, qui offre la possibilité d’être aménagée en maison d’hôtes avec cuisine et salle de bains indépendantes.
* Les perspectives d’avenir de ce bien sont également particulièrement intéressantes. Grâce à son emplacement en zone agricole, il est également possible d'envisager une reconstruction complète, sous réserve du respect des règles d'urbanisme en vigueur et de l'obtention des permis nécessaires, avec un volume de construction maximal de 1 000 m³.
* Superbe largeur de terrain de plus de 50 mètres.

Environnement :
Cette propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement attrayant au cœur du paysage vallonné de la Hesbaye, où calme, espace et nature vont de pair avec une excellente accessibilité. La commune voisine de Spouwen offre toutes les commodités quotidiennes, notamment un supermarché Spar, une école primaire et divers établissements de restauration. Grâce à sa situation centrale entre Tongres, Bilzen et Maastricht et à la liaison fluide avec l’E313 via la sortie Tongres, les villes environnantes et les principaux axes routiers sont également très facilement accessibles.
De plus, la propriété se trouve au cœur de la Hesbaye, la plus grande région fruitière et viticole de Belgique, un cadre magnifique avec de vastes vergers.

Pour une présentation complète, consultez notre site web www.huize.be