Maison à vendre

Maison à vendre à Charleroi

🏡 Maison 3 chambres + grenier aménageable – Rendement 1 399 €/mois – Idéal investisseurs !
📍 Rue Lebeau 12, 6000 Charleroi
💰 Prix ferme : 205 000 €

---

🔥 Opportunité rare à Charleroi !
À deux pas de l’Université Ouverte, de la Haute École Condorcet, de l’Académie des Beaux‑Arts et proche de la HELHa, cette maison offre un potentiel locatif exceptionnel dans l’un des quartiers les plus recherchés par les étudiants.

👉 Rendement locatif estimé : 1 399 € / mois (hors charges) pour les 3 chambres actuelles
👉 Grenier aménageable permettant de créer une 4e chambre ou un studio étudiant
👉 Potentiel total : 4 kots
👉 Demande locative très forte dans la zone

---

✨ Atouts du bien
- Maison saine et lumineuse
- 3 chambres spacieuses
- Grenier aménageable (1 grande chambre ou 2 petites)
- Cour extérieure
- Cave + local technique
- Chauffage central au mazout
- Plusieurs pièces déjà rafraîchies
- Rue calme, proche de tout
- Idéal pour investisseurs, colocation, parents d’étudiants

---

🛠️ Travaux
- Cuisine à rénover → liberté totale d’aménagement
- Possibilité d’optimiser encore le rendement en aménageant le grenier

---

📍 Localisation premium
- 200 m de l’Université Ouverte
- 300 m de la Haute École Condorcet
- 5 min du centre-ville
- Transports, commerces, écoles à proximité immédiate

-Peb en cours

📞 Contact direct propriétaire
📧 [email protected]
📱 0495 91 21 76
❗ Agents immobiliers non autorisés à me contacter