Maison à vendre

Maison avec garage, belle opportunité de rénovation

Vous recherchez une maison à repenser selon vos envies ou un bien offrant un beau potentiel pour un projet de colocation ? Proche de l’aéroport de Bruxelles-Sud Charleroi et des pôles d’activités de l’Aéropole, cette maison offre des volumes généreux et une situation pratique, près du centre de Gosselies, des commerces, des transports et des grands axes routiers.

Développant une superficie utile d’environ 200 m² selon les données cadastrales, elle se répartit sur 3 niveaux et comprend actuellement :

• Au rdc : un salon, un séjour, une chambre, une cuisine et une salle de bains ;
• Au premier étage : deux chambres, une cuisine et des équipements sanitaires
• Au deuxième étage, sous combles : 2 chambres, un ancien espace cuisine, une salle de douche avec WC et un espace de rangement.

Des caves sous l’ensemble de la maison et un garage distinct d’environ 27 m², à remettre en état, complètent le bien.

Une rénovation importante est à prévoir, notamment pour les cuisines et sanitaires, les installations électriques, l’isolation et les finitions. Une chaudière au gaz Vaillant datant de 2023 constitue un équipement récent à valoriser dans le projet.

Avec ses 5 chambres existantes et ses espaces à réorganiser, cette maison présente une configuration intéressante pour envisager une colocation après rénovation, notamment pour des personnes travaillant dans le secteur de l’aéroport ou de Gosselies. Ce projet reste soumis à la vérification des conditions applicables et à l’obtention des éventuelles autorisations nécessaires.

Situation urbanistique : le bien est une maison d’habitation. Aucun permis n’a été délivré pour la création de logements supplémentaires. Il est proposé à la vente comme une seule maison, et non comme un immeuble comprenant plusieurs logements autorisés.

Informations énergétiques – certificats établis pour les différents niveaux :
• Rez-de-chaussée : PEB G – 630 kWh/m²/an – consommation
• Premier étage : PEB D – 313 kWh/m²/an – consommation théorique totale : 18 662 kWh/an – certificat n° 20260904026896.
• Deuxième étage : PEB F – 476 kWh/m²/an – consommation théorique totale : 35 402 kWh/an – certificat n° 20260904027559.

Ces certificats distincts ne constituent pas une reconnaissance urbanistique de plusieurs logements. Les installations électriques contrôlées sont non conformes.

De l’espace, un garage et une localisation attractive : une belle base pour donner vie à votre projet de rénovation !