Appartement à vendre

Opportunité investisseur +5%/an – Appartement à rénover

Rue Josaphat, Schaerbeek : investir dans la nouvelle dynamique du quartier

La rue Josaphat vit une transformation profonde : nouveau plan de circulation apaisée (zone "Colignon-Josaphat") redonnant la priorité aux piétons, cyclistes et transports en commun, vague de rénovations d'immeubles, nouvelle génération d'habitants et ouverture de nouveaux commerces — autant de signaux positifs pour la valorisation du secteur.

Le bien

Situé au 2ème étage droite d'un immeuble de la rue Josaphat, cet appartement offre 45 m² habitables : une chambre à coucher, une salle de bains, un balcon et une petite cour arrière. Entièrement à rénover, il permet un aménagement sur mesure optimisé pour la location. Loyer estimé une fois rénové : entre 850 € et 990 €/mois.

Un prix d'entrée imbattable !

Ce bien est proposé à 139.000 €, majorés de 10.000 € de travaux de copropriété déjà planifiés — un budget total clair et transparent dès le départ, sans mauvaise surprise pour l'acquéreur. Avec un loyer visé jusqu'à 990 €/mois, le rendement brut potentiel place cet appartement parmi les opportunités les plus attractives du secteur pour un premier investissement locatif.
Copropriété entièrement repensée
Le vendeur prend en charge la rénovation complète des parties communes : cage d'escalier, isolation de la façade arrière, corniches, toiture et châssis — un gage de tranquillité et de valorisation à long terme.
Environnement de vie complet

Gare de Schaerbeek (SNCB) à 10 min à pied, tram/bus à proximité (Robiano, Coteaux, Wijnheuvelen)
Commerces variés sur la rue même : supermarchés, boulangerie artisanale réputée, déco/bricolage
École n°1 au n°229, à quelques pas
Parc Josaphat (20 ha) à quelques minutes

4 appartements dans le même immeuble

2 appartements de ±45 m² dès 139.000 € (+ 10.000 € travaux copropriété), dont celui-ci
2 appartements de ±55 m² dès 149.000 € (+ 10.000 € travaux copropriété)

Visite groupée des 4 biens possible. Devis travaux privatifs sur demande.

Pour qui ?
Investisseurs et primo-investisseurs à la recherche d'un premier achat à fort potentiel, prix d'entrée et budget travaux maîtrisés, dans une copropriété en pleine revalorisation.