Appartement à vendre

Opportunité investisseur +5%/an – Appartement à rénover

Rue Josaphat, Schaerbeek : investir dans la nouvelle dynamique du quartier

La rue Josaphat vit une transformation profonde : nouveau plan de circulation apaisée (zone "Colignon-Josaphat") redonnant la priorité aux piétons, cyclistes et transports en commun, vague de rénovations d'immeubles, nouvelle génération d'habitants et ouverture de nouveaux commerces — autant de signaux positifs pour la valorisation du secteur.

Le bien

Situé au 2ème étage gauche d'un immeuble de la rue Josaphat, cet appartement offre 52 m² habitables : une chambre à coucher, une salle de bains, un balcon et une petite cour arrière. Entièrement à rénover, il permet un aménagement sur mesure optimisé pour la location. Loyer estimé une fois rénové : entre 850 € et 990 €/mois.
Un prix d'entrée imbattable !

Ce bien est proposé à 149.000 €, majorés de 10.000 € de travaux de copropriété déjà planifiés — un budget total clair et transparent dès le départ, sans mauvaise surprise pour l'acquéreur. Avec un loyer visé minimum 850 €/mois, le rendement brut potentiel place cet appartement parmi les opportunités les plus attractives du secteur pour un premier investissement locatif.

Copropriété entièrement repensée !

Le vendeur prend en charge la rénovation complète des parties communes : cage d'escalier, isolation de la façade arrière, corniches, toiture et châssis — un gage de tranquillité et de valorisation à long terme.
Environnement de vie complet

Gare de Schaerbeek (SNCB) à 10 min à pied, tram/bus à proximité (Robiano, Coteaux, Wijnheuvelen)

Commerces variés sur la rue même : supermarchés, boulangerie artisanale réputée, déco/bricolage

École n°1 au n°229, à quelques pas

Parc Josaphat (20 ha) à quelques minutes
4 appartements dans le même immeuble

2 appartements de ±45 m² dès 139.000 € (+ 10.000 € travaux copropriété)

2 appartements de ±55 m² dès 149.000 € (+ 10.000 € travaux copropriété), dont celui-ci

Visite groupée des 4 biens possible. Devis travaux privatifs sur demande.

Pour qui ?
Investisseurs et primo-investisseurs à la recherche d'un premier achat à fort potentiel, prix d'entrée et budget travaux maîtrisés, dans une copropriété en pleine revalorisation.