Bien exceptionnel à vendre

Villa mosane en bord de Meuse + terrain à bâtir

Avis aux investisseurs : Villa mosane d'exception avec potentiel de développement à Jambes.
À la recherche d'un bien rare offrant cachet, volumes, vues, rentabilité et potentiel urbanistique ? Cette villa mosane de caractère, située en bord de Meuse et offrant des vues magnifiques sur la Citadelle, représente une opportunité unique sur le marché namurois.
Développant environ 450 m² habitables, hors caves, cette propriété séduit par sa luminosité, son charme architectural et ses généreux espaces. Implantée sur une parcelle d'environ 5 ares, elle offre de nombreuses possibilités : projet d'investissement, division en plusieurs logements, habitation de prestige, ...
Un projet de division en 3 logements a déjà été étudié, avec avis favorable de l'urbanisme (permis à introduire, plans d'aménagement disponibles) :
-Rez-de-chaussée + 1er étage : appartement d'environ 180 m², comprenant 3 chambres, une terrasse couverte, une terrasse extérieure et un jardin privatif.
-Deuxième étage : appartement d'environ 136 m², comprenant 2 chambres et une superbe terrasse d'environ 136 m².
-Troisième étage : appartement d'environ 100 m², comprenant 1 chambre, avec grenier aménageable (offrant environ 30m² supplémentaires).
L’ensemble agrémenté de caves, d'emplacements de parking, ainsi que d'un local 'vélos', des atouts essentiels pour un projet résidentiel qualitatif.
Autre avantage majeur : la parcelle dispose d'un potentiel terrain à bâtir. Un test de perméabilité réalisé permettrait une construction au sol d'une maison (ou immeuble) d'environ 110m² et de 3 places de parking (moyennant autorisations urbanistiques).
Cette propriété peut également séduire les amateurs de biens d'exception souhaitant créer une habitation privée de prestige, dans un cadre privilégié en bord de Meuse.
PEB : 20260601001700 - 366 kwh/m² an
Ce bien d'exception, à rénover entièrement, représente une opportunité rare pour investisseurs, promoteurs ou acquéreurs visionnaires souhaitant exploiter tout le potentiel d'un bien emblématique à Jambes.
Faire offre à partir de 815.000€