Commerce à vendre

COMMERCE DE 370 M² AVEC DOUBLE FAÇADE DE 13 M À VENDRE

Ce commerce disposant de l'affectation « commerce de détail » offre l'avantage d'être traversant sur deux rues, avec une double façade de ± 13 m permettant une excellente visibilité.
Le bien est actuellement divisé en deux cellules commerciales, offrant une surface totale de ± 370 m² :
·Grande cellule de ± 200 m², actuellement louée 3.000 /mois à un concept qualitatif, offrant ainsi un revenu locatif immédiat.
·Seconde cellule de ± 160 m², libre d'occupation et offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.
Ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un commerce bénéficiant déjà d'un revenu locatif, tout en conservant une partie disponible pour une exploitation personnelle ou une nouvelle mise en location.
Le commerce bénéficie d'un emplacement très visible au coeur d'un axe commerçant et passant.
Le bien se situe au début de la chaussée de Louvain, qui voit passer jusqu'à 11.800 personnes par jour grâce à sa proximité avec les bâtiments de la Commission européenne, les transports en commun et le nombre grandissant d'habitants dans la zone.
De nombreux projets immobiliers tels que « Madou Plaza », « The Empire », « Résidence Madou », « Madou View », etc. apportent également de nombreux habitants supplémentaires.
Le bien offre notamment les atouts suivants :
· Nouvelle construction assurant une consommation énergétique faible et un confort important
· Belle hauteur sous plafond valorisant les surfaces et offrant une grande flexibilité d'aménagement
· Commerce traversant sur 2 rues, idéal pour capter différents flux de clientèle
· Rue très passante : la chaussée de Louvain constitue un important axe entre le centre et l'est de Bruxelles
· Excellente visibilité grâce aux deux façades vitrées de ± 13 m
· Quartier en plein développement avec de nombreux appartements en construction, dont 33 unités au-dessus du commerce
· Proximité immédiate des bâtiments de la Commission européenne
· Surface totale de ± 370 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement
· Une partie du bien déjà louée à un concept qualitatif pour un loyer de 3.000 /mois
Informations supplémentaires :
· Précompte immobilier : à déterminer après la première année d'occupation
· Système de chauffage : chauffage à installer, à prévoir par le futur occupant
· Provision/forfait pour les charges communes : 485 /mois
· Copropriété de 34 unités
· Prix soumis à un taux de 21 % de TVA. La TVA peut être récupérée sous réserve du