Handelszaak te koop

WINKEL VAN 370 M² MET DUBBELE GEVEL VAN 13 M TE KOOP

Dit pand, bestemd voor „detailhandel”, heeft het voordeel dat het aan twee straten grenst, met een dubbele gevel van ± 13 m die zorgt voor een uitstekende zichtbaarheid.
Het pand is momenteel verdeeld in twee winkelruimtes, met een totale oppervlakte van ± 370 m²:
·Een grote ruimte van ± 200 m², momenteel verhuurd voor 3.000 per maand aan een hoogwaardig concept, wat dus onmiddellijke huuropbrengsten oplevert.
·Een tweede ruimte van ± 160 m², vrij van bewoning en met talrijke exploitatiemogelijkheden.
Dit pand vormt een interessante kans voor een belegger die een winkelruimte wil verwerven die al huurinkomsten genereert, terwijl een deel beschikbaar blijft voor eigen gebruik of voor nieuwe verhuur.
De winkelruimte ligt op een zeer zichtbare locatie in het hart van een drukbezochte winkelstraat.
Het pand bevindt zich aan het begin van de Chaussée de Louvain, waar dagelijks tot 11.800 mensen langskomen dankzij de nabijheid van de gebouwen van de Europese Commissie, het openbaar vervoer en het groeiende aantal inwoners in de omgeving.
Talrijke vastgoedprojecten zoals „Madou Plaza”, „The Empire”, „Résidence Madou”, „Madou View”, enz. zorgen eveneens voor een aanzienlijke toename van het aantal inwoners.
Het pand biedt met name de volgende troeven:
· Nieuwbouw die zorgt voor een laag energieverbruik en een hoog comfortniveau
· Mooie plafondhoogte die de ruimtes extra tot hun recht laat komen en een grote flexibiliteit bij de inrichting biedt
· Winkel met doorgang naar twee straten, ideaal om verschillende klantstromen aan te trekken
· Zeer drukke straat: de Chaussée de Louvain vormt een belangrijke verkeersader tussen het centrum en het oosten van Brussel
· Uitstekende zichtbaarheid dankzij de twee glazen gevels van ± 13 m
· Wijk in volle ontwikkeling met talrijke appartementen in aanbouw, waaronder 33 woningen boven de winkelruimte
· Vlakbij de gebouwen van de Europese Commissie
· Totale oppervlakte van ± 370 m² met talrijke inrichtingsmogelijkheden
· Een deel van het pand is reeds verhuurd aan een hoogwaardig concept voor een huurprijs van 3.000 per maand
Aanvullende informatie:
· Onroerendgoedbelasting: te bepalen na het eerste jaar van bewoning
· Verwarmingssysteem: verwarming moet worden geïnstalleerd, voor rekening van de toekomstige bewoner
· Voorschot/vast bedrag voor gemeenschappelijke kosten: 485 /maand
· Mede-eigendom van 34 eenheden
· Prijs onderworpen aan een btw-tarief van 21%. De btw kan worden teruggevorderd mits aan de geldende