Immeuble à appartements à vendre

175000€

4 chambres 150 mètres carrés

Immoweb code : 21955383
Immoweb code : 21955383

Aperçu

4 chambres
2 salles de bains
150 mètres carrés habitables
201 mètres carrés de terrain
Disponible le : 12 octobre 2026

Description

Maison à Amay – Permis accepté pour 2 appartements

Oui, tu as raison : la version précédente ressemblait à une analyse financière, pas à une annonce qui donne envie à un investisseur. Il faut mettre en avant **le permis déjà accepté, les revenus locatifs et le potentiel de création de valeur**.

## AMAY — Projet immobilier avec permis accepté : 2 appartements et un garage

**Un projet avec une base déjà concrète et plusieurs possibilités de valorisation.**

Situé à Amay, cet immeuble de **150 m² habitables**, implanté sur un terrain de **201 m²**, est proposé au **prix fixe de 175 000 €**.

Le permis accepté prévoit la création de **deux appartements et d’un garage**. Après rénovation, les deux logements pourraient être proposés à la location au prix estimé de **900 € par mois chacun**, soit **1 800 € de revenus locatifs mensuels** et **21 600 € par an hors charges**.

Sur la base du prix d’achat, cela représente un rendement locatif brut potentiel de **12,34 %**. En intégrant un budget travaux estimé à **150 000 €**, le rendement brut serait de **6,65 % sur le montant achat-travaux**, hors frais d’acquisition et autres frais liés au projet.

Le dossier présente également un **potentiel de valorisation supplémentaire** : la création d’un troisième logement pourrait être étudiée, sous réserve des autorisations requises et du respect des normes de sécurité incendie. À titre indicatif, dans un scénario où trois logements pourraient être revendus **139 000 € chacun**, le montant total de revente atteindrait **417 000 €**. Après déduction du prix d’achat et du budget travaux estimé, l’écart théorique serait de **92 000 € avant frais et imprévus**. Ce scénario dépend toutefois de la faisabilité urbanistique, de l’accord pour le troisième logement et du coût réel des travaux.

Une rénovation importante est à prévoir, notamment pour l’électricité, le chauffage, les sanitaires et l’aménagement intérieur. La toiture, la charpente et la façade sont indiquées en bon état. Une cave complète l’immeuble.

**Prix fixe : 175 000 €**

Un bien à découvrir pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif avec un permis déjà accepté et un potentiel d’évolution à étudier.

**Renseignements et visites : CONTACTER L'AGENCE MAISON REDJEL IMMOBILIER

Les loyers, budgets, valeurs de revente et rendements mentionnés sont des estimations indicatives. La réalisation d’un troisième logement reste soumise aux autorisations nécessaires, notamment en matière de sécurité incendie.

    • Contacter