Immeuble à appartements à vendre

1150000€

4 chambres 480 mètres carrés

Immoweb code : 21933350
Immoweb code : 21933350

Aperçu

4 chambres
2 salles de bains
480 mètres carrés habitables
638 mètres carrés de terrain

Description

Immeuble de rapport : commerce + 2 appartements, PEB A

Le long de la Lenniksesteenweg à Hal, nous vous proposons un immeuble de rapport soigné datant de 2015, actuellement loué dans son intégralité et générant un rendement dès la signature de l'acte. Le bâtiment compte quatre niveaux sur une emprise de 8,99 sur 12,00 mètres, soit environ 480 mètres carrés de surface brute, et dispose d'un ascenseur quatre personnes desservant tous les niveaux.

Le rez-de-chaussée commercial abrite aujourd'hui un cabinet dentaire et se développe sur deux niveaux, pour un total d'environ 215 mètres carrés.

Le rez accueille les salles de soins, la salle d'attente et les locaux techniques. En dessous, le niveau entièrement en sous-sol, bénéficiant de la lumière naturelle au sud, est aménagé en cabinet de groupe d'environ 65 mètres carrés, doté de sa propre salle d'attente, de sanitaires et d'une kitchenette, accessible par l'ascenseur ou par l'escalier.

Les premier et deuxième étages accueillent chacun un appartement de deux chambres, avec un séjour spacieux ouvert sur la cuisine et le coin repas, une salle de bains et un toilette séparé. Chaque appartement dispose de sa propre terrasse de trois mètres de profondeur sur toute la largeur du bâtiment. Les deux logements sont équipés de compteurs individuels pour l'eau, le gaz et l'électricité, ce qui évite toute répartition de consommation entre les parties.

Les finitions sont modernes et de belle qualité, ce que confirme la performance énergétique : les trois unités affichent le label A. Pour un acquéreur, cela signifie des charges énergétiques réduites, des locataires satisfaits et aucune obligation de rénovation.

L'emplacement constitue un atout en soi. Le bien borde une voirie régionale offrant une excellente accessibilité et une belle visibilité commerciale, à faible distance du centre de Hal et avec une liaison aisée vers Bruxelles.

L'immeuble compte 9 emplacements de parking, répartis à l'avant et à l'arrière sur le terrain privatif, accessibles par un portail automatique.

Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 4.608 euros par mois, soit 55.296 euros par an. Au prix demandé de 1.150.000 euros, cela représente un rendement brut de 4,8 pour cent. Tous les baux sont en cours et enregistrés : vous reprenez un ensemble opérationnel, sans vacance locative ni période de démarrage.

Un immeuble mixte récent, économe en énergie et entièrement loué, sur un emplacement de visibilité. Contactez-nous pour le dossier complet ou pour organiser une visite.

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