Immeuble à appartements à vendre

Immeuble de rapport entièrement rénové composé de 5 unités

FAIRE OFFRE A PARTIR DE 899.000€

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2021, offrant une excellente rentabilité immédiate ainsi qu'une situation particulièrement intéressante pour tout investisseur.

L'immeuble se compose de quatre appartements actuellement loués, ainsi que d'une maison de plain-pied à l'arrière en cours de finition :


Un duplex 3 chambres de 104 m² avec vaste terrasse, actuellement loué 950 € hors indexation.


Deux appartements 2 chambres de 72 m² chacun, actuellement loués 730 € hors indexation.


Un appartement 1 chambre de 66 m², actuellement loué 650 € hors indexation.

À l'arrière, une maison de plain-pied 2 chambres de 80 m² avec jardin privatif vient compléter l'ensemble et offre encore un potentiel locatif supplémentaire.

Bon à savoir : l'ensemble des loyers actuels sont indiqués hors indexation, laissant une marge de progression immédiate pour l'investisseur.

Le bien bénéficie également d'une vaste cour intérieure permettant le stationnement de plusieurs véhicules — un véritable atout pour les occupants, mais aussi une source de rendement locatif complémentaire potentiel via la location de ces emplacements de parking.

L'ensemble de l'immeuble a été entièrement rénové et régularisé via permis d'urbanisme octroyé. Tous les logements disposent de compteurs individuels (gaz, électricité et eau), de leur propre chaudière gaz, de bons certificats PEB ainsi que d'une conformité électrique.

Un rendement locatif brut de 5,22 % une fois la maison arrière louée (4,09 % sur la base des loyers actuels), hors revenus potentiels des emplacements de parking et hors effet de l'indexation à venir.

Revenu locatif mensuel actuel : 3.060 € (4 appartements loués, hors indexation). Potentiel supplémentaire : la maison arrière louée (850 €) : 3 910 €/mois.

Un investissement clé en main, sécurisé et rentable, à découvrir sans tarder.

Faire offre à partir de 899.000€. Les propriétaires se réservent le libre choix de l’offre qui répondra au mieux à leurs attentes, tant sur le plan du prix que des conditions.

PEB : C ; Espec : 227 kWh/m².an ; Etotal : 16.257 kWh/an ; CU : 20210119004273.
PEB : B ; Espec : 113 kWh/m².an ; Etotal : 7.515 kWh/an ; CU : 20210119004077.
PEB : B ; Espec : 159 kWh/m².an ; Etotal : 11.412 kWh/an ; CU : 20210729017367.
PEB : C ; Espec : 192 kWh/m².an ; Etotal : 19.934 kWh/an ; CU : 20210729017591.