Immeuble à appartements à vendre

IMMEUBLE DE RAPPORT, REVENU LOCATIF GARANTI A MARCINELLE !

🏢 L’agence immobilière KIMMO vous présente
Bel immeuble de rapport 3 façades avec 2 appartements situé Rue de la Belle-Vue 90 à Marcinelle, dans un quartier calme et proche du centre de Charleroi.
💰 Idéal pour investisseur, ce bien offre un revenu garanti locatif actuel de 1.290 €/mois.
📐 Composition :
– Rez-de-chaussée (65 m²) : appartement 1 chambre avec living, cuisine équipée et salle de bains.
Loué 600 € + 20 € de charges (provision eau).
– 1er & 2e étages (95 m²) : duplex comprenant salon, cuisine équipée (vitrocéramique, lave-vaisselle, four Whirlpool), salle de douche, chambre, dressing et bureau.
Loué 690 € + 50 € de charges (provision eau).
– Sous-sol : caves et chaufferie.
🌳 Terrasse de 34 m² à l’arrière.
⚡ Électricité compteurs individuels, CC gaz pour le rez et CC mazout pour le 1er étage, 1 compteur d’eau avec décompteur pour l’étage.
PEB rez : Classe E – 20250917040676 – Espec 423 kWh/m².an
PEB 1er ét. : Classe G – 20230227030674 – Espec 605 kWh/m².an
Revenu cadastral : 743 €
💶 Prix indicatif frais d’agence non inclus : 199.000 €
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC sur le prix de vente avec un minimum de 6.6655,-€ TVAC
💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 206.223,70-€

📞 Agence KIMMO – 071 77 28 38 – [email protected]
📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖️ L’agent immobilier ne prend aucune décision sur les offres reçues.
✨ KIMMO, Plus Que Des Mots !